37. Berliner Immobiliengespräch

Welchen Marktwert hat eine Immobilie wirklich.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, stellen sich Ihnen sicher diverse Fragen:

  • Welchen Marktwert hat die Immobilie?
  • Welche Belastungen hat das Grundstück und wie wirken sich diese Belastungen auf den Wert der Immobilie aus?
  • Wie ist der bauliche Zustand des Gebäudes und sind die Mieten marktüblich?

Dies sind nur einige Themen, die in einem Immobiliengutachten behandelt werden und Sicherheit bei einem Ankauf oder einem Verkauf bieten. Gerade bei den oft sehr hohen Investitionssummen von Immobilien sollten alle Risiken und Chancen durch eine Immobilienbewertung dargestellt werden. In unserem Immobiliengespräch erklären wir, wo Käufer und Verkäufer Hilfe finden, welche Verfahren zur Wert­ermitt­lung es gibt, und was der Unterschied zwischen Sach­wert, Vergleichs­wert und Ertrags­wert ist.

Experten im Gespräch:

Robert Schubert, Immobiliensachverständiger
Achim Amann, Geschäftsführer Black label Immobilien

Wann:

11.10.2022, ab 19:00 Uhr live über Zoom

Themen:

  1. Welche verschiedenen Bewertungsverfahren gibt es?
  2. Warum werden Immobiliengutachten benötigt (Bewertungszweck)?
  3. Wie ist ein Immobiliengutachten aufgebaut (u.a. Grundbuch, Lage, Bodenwertermittlung)?
  4. Welche Unterlagen werden benötigt?
  5. Was sind Grundstücksbelastungen und wie beeinflussen diese den Marktwert?
  6. Wie lange dauert die Fertigstellung eines Immobiliengutachtens??
  7. Wie findet man den richtigen Immobiliengutachter?
  8. Wie entwickeln sich die Kaufpreise von Immobilien bzw. in welcher Verfassung befindet sich der Markt momentan?

Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung verkaufen?

Wichtig ist, für welchen Zweck die Immobilienbewertung benötigt wird. Im Rahmen von Verkehrswert- bzw. Marktwertgutachten können folgende Absichten für eine Wertermittlung bestehen:

  • die Transaktionsberatung, die Bewertung für einen An- oder Verkauf
  • die Wertermittlung für steuerliche Zwecke
  • die Bewertung im Rahmen einer vermögensrechtlichen Auseinandersetzung (Scheidung, Erbschaft, Schenkung)

Bei der Bewertung mit steuerlichem und vermögensrechtlichem Hintergrund sind regelmäßig Behörden (Finanzamt) und sowie z.T. Gerichte involviert. In einem Verkehrswertgutachten (auch: Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB wird derjenige Wert ermittelt, der sich zum Zeitpunkt der Ermittlung am Markt bei einer normalen Verkaufsaktivität erzielen ließe.

Experten im 37. Berliner Immobiliengespräch:

Diplom Wirtschaftsingenieur für Bauwirtschaft (FH) Robert Schubert

Robert Schubert

Das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Robert Schubert wurde 2015 gegründet und wird von dem Inhaber Robert Schubert (Immobiliengutachter) geleitet. Robert Schubert ist ausgebildeter Diplom-Wirtschaftsingenieur für Bauwirtschaft (FH) und wurde von der HypZert GmbH nach der DIN EN ISO/IEC 17024 zum Immobiliengutachter HypZert für finanzwirtschaftliche Zwecke HypZert (F) zertifiziert. Durch die laufende Überwachung und geforderte Weiterbildung wird eine hohe fachliche Qualität sichergestellt.
Seit mehr als 10 Jahren arbeitet er in der Immobilienbewertung bzw. in der Immobilienwirtschaft und konnte sich dadurch ein spzielles Bewertungs-Know How sowie fundierte Marktkenntnisse aufbauen. Robert Schubert war viele Jahre für das internationale Immobilienberatungsunternehmen Jones Lang Lasalle tätig, bevor er sein eigenes Unternehmen gründete.

Achim Amann

Achim Amann

Achim Amann ist Co-Gründer und Geschäftsführer von Black Label Immobilien. Seit 2004 befasst er sich mit Immobilien in Europa. Begonnen hat er am Golf von St. Tropez (2004-2007), anschließend folgte sein MBA in England (2008). Seit 2008 berät und betreut er International Key Accounts sowie Berliner Bauträger und verantwortet das Marketing der Marken Black Label Immobilien und Black Label Properties sowie die Bereiche Akquisition und Produktstrategie.

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