Lakeside Living: Begehrter Speckgürtel

Die Gemeinden in den Speckgürteln der Metropolen müssen sich auf die neue Situation einstellen. Beispielhaft dafür ist die Gemeinde Kloster Lehnin, südwestlich von Potsdam. Hier entsteht aktuell die Wohnsiedlung Lakeside Living. Über die Herausforderungen, aber auch über Chancen und Risiken haben wir mit Uwe Brückner, Bürgermeister von Kloster Lehnin, sowie Achim Amann, Immobilienunternehmer von Black Label Immobilien, gesprochen.

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Luxus geht immer

Immobilienmakler Achim Amann vermittelt Wohnungen in Berlin, Leipzig und Brandenburg. Er sagt, der Wohnungsmarkt fährt gegen die Wand. Warum Luxusimmobilien in der Krise trotzdem immer gehen und wie sich das Verständnis von Luxus ändert, darum geht’s in dieser Episode.

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Preisverfall in der Provinz

Welt am Sonntag

Im Umkreis der Großstädte ist Wohneigentum seit Anfang 2022 deutlich günstiger geworden. Trotz weiter hoher Zinsensind daher wieder mehr Menschen in der Lage, Haus oder Wohnung zu erwerben. Interessant ist das vor allem für eine Käufergruppe.

„Die Käufer haben jetzt die Zügel in der Hand“, sagt Achim Amann, Geschäftsführer des Berliner Maklerhauses BLP Investments. Verkaufswillige Eigentümer könnten nicht länger die Preise diktieren; Kaufinteressenten seien nun vielerorts am längeren Hebel.„Wir sehen gerade den Übergang von einem Verkäufer- zu einem Käufermarkt“, sagt Amann.

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"Die Käufer haben die Zügel in der Hand"

Beitrag von Achim Amann

Auf dem Immobilienmarkt ist nichts mehr so, wie es mal war. Wegen steigender Zinsen und fallender Preise schwankt die Stimmung bei Käufern, Verkäufern und Maklern zwischen Vorsicht und Verzweiflung. Viele Menschen vermuten, dass es mit ihrem Einkommen niemals für eine Immobilie reichen wird. Aber das stimmt nicht.

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Warum Deutsche ihren Traum vom Eigenheim in Polen verwirklichen

Den Traum von den eigenen vier Wänden können sich in Deutschland viele nicht mehr erfüllen. Jenseits der deutsch-polnischen Grenze sieht das noch anders aus.

Dabei ist das Eigenheim auch in Deutschland inzwischen günstiger geworden. Die Preise für Wohnimmobilien sind im ersten Quartal so stark gefallen wie seit 23 Jahren nicht, wie das Statistische Bundesamt berichtete. Im Schnitt kosteten sie 6,8 Prozent weniger als noch im Vorjahresquartal. Der jahrelange Immobilienboom klingt vorerst ab.

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Luxus-Wohnungen in der Hauptstadt

München oder Hamburg? Nein, Deutschlands teuerste Mietwohnungen sind inzwischen – in Berlin! Wer mietet so teuer?

„Zwei Gruppen“, sagt Achim Amann (46) von Black Label Immobilien. „Firmen für ihre Dax-Vorstände. Oder vermögende Privatpersonen, die hier temporär wohnen wollen. Oft geht es nicht nur ums Wohnen, sondern auch ums Repräsentieren.“

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Alte Heizung in altem Haus – lohnt Immobilien-Verkauf jetzt noch?

Ganz Brandenburg regt sich über die neuen Regelungen für die Heizung auf. Eine bange Frage: Wird man nun noch alte Häuser los – zum Beispiel ein Haus mit Ölheizung? Und wie ist die Preis-Entwicklung?

„Die Preise für manche dieser Immobilien sind zwar massiv gefallen“, sagt Achim Amann, Vorstandsmitglied des Immobilienverbandes IVD Berlin-Brandenburg. Doch bedeute dies nicht automatisch, dass man sie nicht mehr verkaufen könne. „Das hängt von der Region ab. Im Speckgürtel von Berlin ist dies mit Sicherheit nicht der Fall“, erklärt der Fachmann im Gespräch mit diesem Nachrichtenportal.

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Hausverkäufer geraten unter Druck

Die Postbank hat in ihrem Wohnatlas schon für das Jahr 2022 ein Minus von 0,7 Prozent bei den Immobilienpreisen in Deutschland ermittelt. Das Portal Immowelt habe einen Rückgang um 15 Prozent bei Bestandswohnungen in mittelgroßen Städten festgestellt.

Statistiken wie der Postbank-Wohnatlas beruhen auf Daten aus dem Vorjahr. Achim Amann hat den derzeitigen Marktzustand in Brandenburg im Blick und registriert im begehrten Speckgürtel ebenfalls einen Rückgang bei den Preisen.

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In dieser Ausgabe der Businesstalk Experts diskutiert Moderatorin Claudia Bechstein mit ihren Gästen über die wichtigsten Trends am Immobilienmarkt, unter anderem über die aktuelle Entwicklung der Finanzierungszinsen und Kaufpreise, die Situation im Neubau sowie die Herausforderung der energetischen Sanierung des Immobilienbestands.

Unsere Gäste heute sind: Oliver Woschek, Geschäftsführer der vr-immo-partner.de GmbH. Achim Amann, Mitglied des Vorstands beim IVD Berlin und Volkmar Brembach, Geschäftsführer der BeWoPro GmbH.

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Der Immobilienmarkt scheint 2022 nach jahrelanger Hausse die Trendwende eingeläutet zu haben. Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) verzeichnete im dritten Quartal 2022 zum ersten Mal seit 2011 einen Rückgang von einem Prozent gegenüber dem Vorquartal. Im Vergleich zum Vorjahresquartal 2021 sind die Immobilienpreise allerdings noch um 4,7 Prozent gestiegen.

Immobilien kaufen oder warten? Selbst nutzen oder lieber vermieten? Welche Risiken und Chancen gibt es aktuell am Immobilienmarkt? Wir haben bei Immobilienmakler Achim Amann nachgefragt. Er ist Geschäftsführer und Gründer von Black Label Immobilien und zugleich Vorstandsmitglied des Immobilienverbands IVD Berlin-Brandenburg. Seine aktuelle Einschätzung zum Immobilienmarkt 2023 und seinen Rat an junge Familien, die den Traum von den eigenen vier Wänden wegen der stark gestiegenen Zinsen vorerst auf Eis legen müssen, verrät er im Video.

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In der Berliner Morgenpost vom 21.11.2022 wurde Achim Amann zu den Marktpreisen befragt. Dass die Preise infolge der Finanzierungsschwierigkeiten sinken, ist zumindest für Makler Amann „kein Grund zur Panik“. Im Gegenteil: „Jetzt gehen sie mal zehn bis 20 Prozent runter, das ist ganz gut so.“ Ob die Käuferinnen und Käufer nun wirklich bessere Zeiten anbrechen, hänge jedoch ganz davon ab, ob sie viel Eigenkapital hätten, sagt der Experte....

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Black Label Immobilien launcht Tochter für Energieberatung/Planung

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Steigende Mieten: Mietmarkt – quo vadis?

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Kein Grund zur Panik

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