Panoramablick auf den kleinen Wannsee: Dachterrassenwohnung im Neubau mit vermietetem Bestand

14109 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

Panoramablick auf den kleinen Wannsee: Dachterrassenwohnung im Neubau mit vermietetem Bestand - Grundriss DachgeschossPanoramablick auf den kleinen Wannsee: Dachterrassenwohnung im Neubau mit vermietetem Bestand - Grundriss Aufdach

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Wannsee_Anlage_2
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Berlin Steglitz-Zehlendorf - Wannsee)
    14109 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    11
  • Wohnfläche ca.
    669,34 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.300 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    maintained
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
  • X-fache Miete
    36,18
  • Nettorendite (Ist)
    2,76 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    110.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen das Mehrfamilienhaus inklusive des Dachausbaues mit Aufdachterrasse/Aufzug und der gesamten Sanierung an.

Auf dem ca. 1.300 m² großen Grundstück wurde 1978 ein freistehendes 2-geschossiges Mehrfamilienhaus errichtet mit 8 kleinen Wohneinheiten und einem 3-teiligen unausgebauten Dachraum. Der aktuell nicht nutzbare Dachraum soll zurückgebaut werden und es ist ein an alle 4 Seiten abgewalmtes Dach vorgesehen, welches sich harmonisch in die nähere Umgebung einfügt.

Der straßenseitige Gebäudeteil ist ab dem Treppenhaus um einen Meter höhenversetzt nach oben angeordnet. Auf dem gartenseitigen Flachdachbereich sind 2 uneinsehbare Aufdachterrassen geplant, welche als aufgeständerte Stahlkonstruktion mit Gehbelag aus Holzdielen errichtet werden. Der Zugang erfolgt durch eine innenliegende Treppe und Lichtkuppel im Flachdach.

Durch den Umbau entsteht ein nutzbarer Dachraum, in dem zusätzlich 2 Familien in dieser beliebten Umgebung wohnen können. Ein Außenaufzug wird ebenfalls angebaut werden. Die 8 bereits vorhandenen Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Links und rechts von dem Treppenhaus liegt je eine Wohnung, die jeweils von der Straße (Norden) bis zum Garten (Süden) durch das Haus geht. Der Garten des Hauses wird neu angelegt und dient den Bewohnern zur Naherholung. Zu den Bahngleisen hin wird eine hohe Hecke an der rückwärtigen Grundstücksgrenze gepflanzt.

2 DG Wohnungen neu gebaut plus 1 Leerwohnung m. Balkon plus die vermieteten Einheiten

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Angaben zum Zeitpunkt sowie Umfang der Sanierungsmaßnahmen (Dämmung der Fassade, Dämmung des Daches, Neueindeckung des Daches, Austausch der Fenster/ Türen, Erneuerung der Elektroanlage/ Heizanlage sowie Sanitärbereiche, Ausstattungsmerkmale wie Massivparkett, Fliesen mit hohem Härtegrad) stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht überprüft worden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer grünen Lage, welche umgeben von Wasser ist.

Das Objekt ist ebenso gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station Berlin Wannsee ist ca. 400m entfernt.

In der Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Edeka oder Aldi, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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