Wie viel ist meine Wohnung oder mein Haus in Berlin wert?

Jetzt ist ein idealer Zeitpunkt, um Immobilien mit hoher Gewinnsteigerung zu verkaufen

Als erfahrene Immobilienmakler empfehlen wir derzeit, Bestandsimmobilien in Berlin zu veräußern. Angesichts der momentan unsicheren gesellschaftspolitischen Entwicklungen lässt sich schwer prognostizieren, welche Wendungen der Berliner Immobilienmarkt in der Zukunft nehmen könnte. Glücklicherweise ermöglicht moderne Software eine schnelle und kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.

Zudem profitieren Verkäufer derzeit von vorteilhaften Finanzierungsbedingungen, die den Verkäufermarkt begünstigen. Allerdings erschweren stetige Regulierungen, wie die Mietpreisbremse und Milieuschutzverordnungen, zunehmend die Suche nach attraktiven Wohnungen für potenzielle Käufer. In dieser Lage kann die Entscheidung, jetzt zu verkaufen, eine strategisch kluge Wahl sein, um von den aktuellen Marktbedingungen optimal zu profitieren.

„Keiner weiß, wie lange die Situation auf dem Verkäufermarkt noch so ideal ist. Im Moment erzielen wir mit auch mit durchschnittlichen Immobilien ausgezeichnete Preise – ein sehr guter Markt für Verkäufer", meint Andreas Müller, Mitinhaber von Black Label Immobilien dazu. Nähere Informationen zu aktuellen Marktentwicklungen finden sich → hier.

Als Immobilienmakler finden wir unverbindlich den Wert einer Immobilie heraus

Hier die Checkliste für eine unverbindliche Wertermittlung:

Bei Einfamilienhäusern werden folgende Angaben benötigt:

• Grundstücksgröße,
• Erschließung,
• Baujahr,
• Datum und Maßnahmen zur Modernisierung,
• Wohnfläche,
• Zimmeranzahl,
• Grundriss,
• das verwendete Baumaterial und
• ob ein Keller vorhanden ist.

Bei Eigentumswohnungen braucht der Makler neben den Angaben zum Grundriss, Baujahr und erfolgten Modernisierungsmaßnahmen auch noch die Teilungserklärung und eine detaillierte Beschreibung vom Zustand des Gemeinschaftseigentums. Bestimmte Faktoren wie die Lage und der Zustand, ein zweckmäßiger Grundriss, sowie die Größe und Ausstattung können den Wert einer Berliner Immobilie ungemein steigern. Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 100 Quadratmetern Wohnfläche werden beispielsweise kaum gesucht. Die optimale Wohnung hat laut einer aktuellen Studie von Immobilienscout durchschnittlich 66 Quadratmeter und 2,5 Zimmer.

„Wir haben in Berlin die Erfahrung gemacht, dass die Lage bei Eigentumswohnungen entscheidend ist. Wenn die Wohnung in einem angesagten Kiez oder in der Nähe eines bestimmten Platzes liegt, kann der Preis sehr viel höher sein, als im nächsten Straßenzug gleich um die Ecke. Ebenso spielt die nahe Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine große Rolle. Dazu kommen natürlich noch die Ausrichtung der Wohnung und ihre Lage innerhalb des Mehrfamilienhauses", beschreibt Andreas Müller die Ausschlag gebenden Bewertungsmerkmale bei Kaufimmobilien in der Metropole.