Denkmal Boutique-Designer-Altbauwohnung in Toplage Berlin Friedrichshain

10247 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Denkmal Boutique-Designer-Altbauwohnung in Toplage Berlin Friedrichshain - Grundriss

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    8538
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain)
    10247 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Kaufpreis
    449.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    163,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hochwertige mit Holz-Schallschutzfenstern, Design-Einbauküche, Douglasien-Dielen und Travertin-Naturstein designte 2-3 Zimmer-Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Berliner Altbaus und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Das Gebäude ist nördlich der Frankfurter Allee gelegen, sodass eine breite parkartige Grünanlage mit Bäumen die sonst stark frequentierte Straße, abschirmt.

Schon beim Betreten der Wohnung ist der geschickte Schnitt der ca. 70 m² großen Wohnung spürbar. Die Diele mit Platz für Ihre Garderobe führt Sie direkt in das Herz der Wohnung - die großzügige Wohnküche - Hier können Sie in großer Runde kochen, essen und die Abende gemeinsam verbringen. Die wohlverdiente Privatsphäre genießen Sie hinter geschlossenen Schiebetüren im hellen ca. 21 m² großen Raum. Ein weiteres separates Schlafzimmer rundet die Wohnung perfekt ab. Das qualitativ hochwertige Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche und Aufsatzwaschbecken auf Holz ausgestattet, auch eine Hauswirtschaftsraum-Nische für Ihre Waschmaschine findet hier Ihren Platz. Der Boden hat eine elektrische Fußbodenerwärmung mit Zeitschalter.

Raumhöhe ca. 280 cm

Lassen Sie sich gern während einer Besichtigung von diesem Schmuckstück überzeugen!

Ausstattung

• Sofort bezugsfreie Wohnung in beliebter Wohngegend
• großzügiger Grundriss mit Wohnküche
• hochwertige Einbauküche
• Schallschutzfenster
• neues Natursteinbad aus Travertin mit bodengleicher Dusche
• Aufsatzwaschbecken auf Holz
• HWR-Nische für Waschmaschine
• professionelle Einbauleuchten
• Dielen von Dinesen (Douglasie) als Bodenbelag in allen Räumen, bis auf Bad
• hochwertige, flächenbündige Innentüren
• Aufzug
• zugeordnetes Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

optional: TG-Stellplatz € 55.000

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Friedrichshain ist in den letzten Jahren zum Trendbezirk in Berlin avanciert und prägt mit den angrenzenden Stadtteilen Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg die beliebte Ost-City Berlins. In den letzten Jahren siedelten sich dort im großen Stil Zukunftsbranchen wie Entertainment oder die Medien- und Informationsindustrie an. Erfolgreiche Medienmenschen und Kreative finden hier ein spannendes Umfeld: Restaurants und Stadtstrände, Clubs und Shops und kulturelle Einrichtungen geben dem Quartier ein markantes Profil und machen dieses besonders für internationales Publikum attraktiv.

Durch die Vielzahl an staatlichen, privaten und internationalen Schulen ist der Bezirk ebenso für Familien interessant. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten kleine inhabergeführte Läden in der Frankfurter Allee oder große Einkaufszentren um den Ostbahnhof. Der Volkspark Friedrichshain offeriert Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen, ebenso lädt das Friedrichshainer Spreeufer dazu ein. Der Ortsteil verfügt insgesamt über ein breites und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot in verschiedenen Preislagen, zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ist durch eine Vielzahl von U-/S-Bahnhöfen, das Busnetz und die Straßenbahn gegeben.

Flughafen 30 min | Fernbahnhof 10 min | Bus 2 min 

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