Traumlage am Paul-Lincke-Ufer: Erstbezug nach stilvoller Renovierung – 2 Zimmer, Balkon, Aufzug

10999 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Traumlage am Paul-Lincke-Ufer: Erstbezug nach stilvoller Renovierung - 2 Zimmer, Balkon, Aufzug - Grundriss

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    9637_1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg)
    10999 Berlin
    Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    Sommer 2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    275 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie erreichen die 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus bequem und komfortabel per Aufzug. Auf ca. 63 m² erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus moderner Eleganz und klassischer Ästhetik. Der Wohnbereich überrascht mit einer freigelegten Backsteinwand, die einen Hauch von Industrie-Chic in die Wohnung bringt. Die sorgfältig gespachtelten Wände verleihen den Räumen eine moderne Note und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Der edle Fischgrätparkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreicht das besondere Flair der Wohnung. Die liebevoll aufgearbeiteten Kassettentüren zeugen von Handwerkskunst vergangener Zeiten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 m schafft ein luftiges Raumgefühl und vermittelt ein Gefühl von Freiheit.

Die Einbauküche wird nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet und lässt keine kulinarischen Träume unerfüllt. Der Balkon schließt sich an die Küche an und ist zum ruhigen Innenhof nach Westen ausgerichtet, wodurch Sie entspannte Sonnenstunden genießen können. Ein Highlight erwartet Sie im lichtdurchfluteten Badezimmer, wo eine freistehende Badewanne zum Entspannen einlädt. Dank des Tageslichts genießen Sie hier eine natürliche Wohlfühlatmosphäre.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl der Extraklasse. Erleben Sie den Luxus eines Erstbezugs nach Sanierung und lassen Sie sich von der einzigartigen Mischung aus Altbaucharme und zeitgemäßem Komfort verzaubern. Hier erwarten Sie Wohnmomente, die Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau heben.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Einbauküche nach Wunsch
- West Balkon
- Aufzug
- Fischgrätparkett
- Freistehende Badewanne
- Freier Blick
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- freigelegte Backsteinwand

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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- Art der gesuchten Immobilie
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Perfekte Lage in Berlin-Kreuzberg: ca. 50m vom Paul-Lincke-Ufer

Diese einzigartige Lage in Berlin-Kreuzberg vereint urbane Dynamik mit erholsamer Nähe zur Natur und bietet Ihnen ein facettenreiches Lebensgefühl.

Die hochwertig sanierte Wohnung liegt im Herzen von Kreuzberg, einem der lebendigsten Viertel Berlins. Hier treffen Kreativität, Vielfalt und urbanes Flair aufeinander. Die umliegende Umgebung ist gespickt mit trendigen Cafés, internationalen Restaurants, Kunstgalerien und individuellen Boutiquen. Ein Spaziergang entlang der Manteuffelstraße selbst offenbart eine lebendige Straßenszene, in der sich Altbauarchitektur mit modernem Design vereint.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Paul-Lincke-Ufer. Nur wenige Gehminuten dieser besonderen Wohnung entfernt, erstreckt sich dieses malerische Ufer entlang des Landwehrkanals. Hier finden Sie eine Oase der Entspannung inmitten der Großstadt. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang des Kanals, setzen Sie sich in gemütlichen Cafés direkt am Wasser zur Ruhe oder erleben Sie die einzigartige Atmosphäre bei einem Bummel über den Wochenmarkt.

Die luxuriös sanierte Altbau-Wohnung bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. Die Kombination aus urbanem Treiben und der unmittelbaren Nähe zur naturbelassenen Schönheit des Paul-Lincke-Ufers macht diesen Ort zu einem der begehrtesten in Berlin. Tauchen Sie ein in die vielseitige Kultur und das authentische Lebensgefühl von Kreuzberg und genießen Sie gleichzeitig die entspannende Nähe zur Wasserlandschaft des Landwehrkanals. Hier erwartet Sie ein Leben voller spannender Kontraste und unvergesslicher Erlebnisse.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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