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Kapitalanlage: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

10587 Berlin / Charlottenburg, Apartment zum Kauf

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Grundrisse

Kapitalanlage: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - GR WE 18.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    967_18
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    (Charlottenburg-Wilmersdorf)
    10587 Berlin / Charlottenburg
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    59,45 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    217,73 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Kwk fossil
  • Endenergie­verbrauch
    130,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
130,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus mit 20 Wohnungen, 9 Garagen und 7 Stellplätzen wurde 2019 aufwendig saniert und eignet sich hervorragend als profitable Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Mit Wohnflächen von 34 bis 60 m² finden Sie die optimale Wohnung für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Die gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet bestmögliche Räumlichkeiten für eine Familie oder eine WG: das einladende Wohnzimmer verschafft direkten Zugang zum Sonnenbalkon, die weiteren zwei großzügigen Zimmer lassen sich perfekt als Schlaf-/, Kinder-/ und/ oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Highlight der Wohnung ist das Tageslichtbad und eine separate Abstellkammer. Die Wohnung wird gerade saniert, wodurch sie dem neuen Eigentümer im fein renovierten Zustand übergeben wird. Die Wohnung ist derzeit mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 377,51 € vermietet. Für weitere Informationen zum Mietverhältnis wenden Sie sich gerne persönlich an uns.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, enthält diese Anzeige keine Innenaufnahmen aus der Wohnung. Im Exposé finden Sie Beispielbilder einer bereits renovierten Wohnung.

Lage

Der Lifestyle der Hauptstadt wurde lange Zeit in Mitte geprägt. Längst richten sich die Augen jedoch wieder staunend gegen Westen, denn die City West hat sich einem kompletten Make-over unterzogen. Dazu beigetragen haben vor allem neue Adressen wie das Bikini Berlin, das Upper West und das Zoofenster mit dem Waldorf Astoria. Weitere Projekte wie die Mall of Ku'damm, das Ku'damm Karre und das Quartier Neues Kranzler Eck bringen den eindrucksvollen Wandel der City West.

Das großbürgerliche Flair dieses Stadtteils hat sich zu einem modernen Lifestyle weiterentwickelt, der eine große Anziehungskraft besonders auf Neu-Berlinerinnen und -Berliner ausstrahlt.

Die gute Lage des Objektes bietet eine optimale Verkehrsanbindung zu verschiedenen Zielen in der Stadt. Den Flughafen TXL erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 10 Minuten, den Hauptbahnhof ebenfalls in unter 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe gibt es ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die U-Bahn Haltestelle Ernst-Reuter-Platz und Richard-Wagner-Platz.

Die Guerickestraße liegt nur einen kleinen Spaziergang, entlang des Landwehrkanals und der Spree, vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit Orangerie, Schlosspark und Nebenbauten die größte Schlossanlage Berlins ist. Der Tiergarten, mit dem bekannten Zoologischen Garten, befindet sich ebenfalls in der Nähe des Objektes.

Cafés und Restaurants finden Sie in der nahen Umgebung der Wohnung, genau so wie die Standorte der Technischen Universität, die fußläufig erreicht werden können, was die Lage attraktiv für Kapitalanleger macht. In wenigen Gehminuten befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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