Beschreibung

Diese gemütliche Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Sie verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 77,85 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und gemeinsame Kochabende verbringen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer eignet sich perfekt als Spiel- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine. Insgesamt verfügt das Haus über 23 Wohnungen. Die Wohnungen weisen schöne Altbaudetails auf: hohe Decken, abgezogene Dielenböden, Parkette und Holzkassettentüren. Zum Teil ist auch noch Stuck vorhanden. Die Fenster zur Straße sind Doppelkastenfenster aus Holz. Zur Hofseite sind es meist moderne Holz-Isolierfenster. Im Dachgeschoss wurden zwei Wohnungen mit sonnigen Terrassen und großen hellen Bädern ausgebaut.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von € 479,01. Das Hausgeld ist insgesamt 270 € pro Monat, davon trägt der Mieter 204,00 €. Die Mieter sind zuverlässig und haben bereits angekündigt, langfristig in der Wohnung bleiben zu wollen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Berlin und verfügt über einen gepflegten Innenhof, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die hier angebotene Wohnung, ist für Kapitalanleger geeignet. Die Mieter genießen ein 10 jährigen Kündigungsschutz, Eigenbedarf innerhalb dieser 10 Jahre ist nicht möglich. In der Umgebung sind gleichwertige Wohnungen nicht unter 9.000 € pro qm zu erwarten.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.