Zwei sanierte Wohn- und Geschäftshäuser mit erheblichem Ausbaupotenzial im Zentrum von Berlin

16321 Bernau bei Berlin, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7542
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    16321 Bernau bei Berlin
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    1.195 m²
  • Grund­stück ca.
    2.546 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.132 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    17
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
  • X-fache Miete
    24,81
  • Nettorendite (Ist)
    4,03 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,99 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    130.973,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    162.321,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei sanierte, dreigeschossige Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von Bernau bei Berlin nur weniger Meter von der Innenstadt entfernt.

Die beiden Häuser verfügen über insgesamt 17 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die vorhandene Remise ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Bei den Sanierungsarbeiten wurden die Fassade, die Fenster sowie sämtliche Stränge erneuert. Zur Ausstattung in den Wohnungen gehören geflieste Wannenbäder sowie Laminatböden.

Es ist möglich, das Dach für weitere ca. 350 m² Wohnfläche auszubauen (genaue Prüfung obliegt dem Käufer) sowie hinter dem Haus einen weiteren Baukörper für Wohnungen zu errichten. Die Stadt Bernau steht diesem Vorhaben prinzipiell positiv gegenüber.

Ausstattung

- Gut vermietetes Ensemble mit Neubau-Potential
zentrale Lage in Bernaus Innenstadt
- Erweiterungspotential durch Dach-Ausbau sowie Neubau im Hof, Mietsteigerung bei Neu-Vermietung oder im Bestand

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Das Objekt befindet sich an der alten Stadtmauer und schaut auf einen Park. Der nahe gelegene Bahnhof Bernau wird von Regional- und S-Bahnen angefahren, mit denen man in ca. 40 Minuten den Potsdamer Platz erreicht.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind unkompliziert zu erreichen, da sich die Liegenschaft in der Nähe des Bernauer Zentrums befindet.

Aufgrund des grünen Umlands bieten sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

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