Exklusive, abgeschlossene Neubau-Wohnanlage im grünen Norden Berlins

13127 Berlin, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7609
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Berlin Pankow - Französisch Buchholz)
    13127 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    969 m²
  • Grund­stück ca.
    5.288 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    175 m²
  • Teilbar ab
    500 m²
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    10
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Stellplätze
    10 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Kaltmiete
    21.194,43 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    6.526,10 EUR
  • X-fache Miete
    3,91
  • Nettorendite (Ist)
    3,91 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    254.333,16 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    254.333,16 EUR
  • Kaufpreis
    6.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.08.2022
  • Gültig bis
    08.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    25,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 5 Stadtvillen, mit einer Wohnfläche von insgesamt 969 m². In jeder Villa befinden sich 2 Wohnungen mit 3-4 Zimmern. Die Jahresnettokaltmiete aller Wohnungen beträgt 254.453,00 Euro. Die Mietverträge sind mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren ausgestellt.

Das wunderbar ausgewählte Grundstück ist angenehm ruhig, inmitten einer parkähnlichen Umgebung gelegen. Die Villen können als Ein- oder Zweifamilienhäuser genutzt werden. Jedes Haus steht auf einem real geteilten Grundstück. Die Straßenfläche ist Gemeinschaftseigentum.

Die Häuser sind massiv gebaut (KfW 55 Standard), mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Raffstores versehen.
Hochwertige Sanitäranlagen, große bodentiefe Walk-In Duschen und Badewannen runden die Ausstattung der Bäder ab. Die Erdgeschosse sind altersgerecht mit stufenlosem Zugang gebaut.

Jeder Wohneinheit wurde ein Gartenanteil (EG) und ein Stellplatz zugeordnet. Das gesamte Areal ist nur durch einen gesicherten Zugang zu betreten oder zu befahren.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- je Haus 2 Wohnungen
- Einbauküche
- Privatstraße
- Energieklasse A+
- Bäder mit Wanne und Dusche
- Bodentiefe Fenster in den Wohnzimmern
- Schiebetür zu Terrasse und Balkon
- Echtholzdielung
- 2,75 m Deckenhöhe
- eingezäunte Wohnanlage mit elektrischem Eingangstor

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Umgeben von einer besonderen Naturvielfalt, Seenlandschaft, einer guten Infrastruktur sowie viel Grün befindet sich diese luxuriöse Wohnanlage im Herzen Berlin-Pankows, in Französisch-Buchholz. Hierbei handelt es sich um eine der beliebtesten Wohngemeinden im Norden von Berlin, die durch zahlreiche Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist.

Die 5 zum Verkauf stehenden Gebäude liegen sehr verkehrsgünstig und doch sehr ruhig in den hinteren Baureihen des Wohnkomplexes.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und soziale Einrichtungen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar. Die Tram-Haltestelle Marienstraße/Pasewalker Straße ist 150m entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man von hier aus innerhalb kürzester Zeit zum Beispiel am Alexanderplatz. Mit dem Auto fahren Sie 10 Minuten zur nächstgelegenen Anschlussstelle des Berliner Rings, der A10.

Flughafen 60 min | Fernbahnhof 30 min | Autobahn 10 min | Bus 5 min 

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Objekt ID:
7212
Gesamtfläche ca.:
890,61 m²
Grund­stück ca.:
944 m²
Status:
vermietet
Kaufpreis:
3.999.000 EUR
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