Beschreibung

Occassion

Historisches Anwesen aus 1914 - 1918 Denkmalgeschützte Dachgeschossebene, Neuausbau 2019-2021 mit hochwertigen Materialien, bereits das Treppenhaus (nur 2 Ateliers) lässt erahnen, was den Besucher im Dachgeschoss erwarten könnte. Ein Aufzugsturm wird künftig genutzt, um einen Personenlift (Aufpreis 25.000 )zu installieren. Dieser erlaubt dann sogar schwellenfreien Zugang zu dem Dachatelier.

Ursprünglich mit entwickelt und kreiert hat der bekannte Industriearchitekt Peter Wiesner gemeinsam mit seiner Frau Ingeborg Schulz einige dieser historischen Gebäude auf der Insel Eiswerder.

Bootsliegeplatz monatlicher Mietpreis 180,-€

sehr niedrige Nebenkosten inkl. der Heizkosten, da sehr gute Sanierung monatlich 450,-€

Film: https://youtu.be/_U7XjGkkgEA

u.U. wird auch der 1. Stock verkauft, dieses Loft hat 200 qm und wird VB 1,3 Mio. In diesem Treppenhaus gibt es nur 2 Einheiten.

Ausstattung

Umbau wie folgt erfolgt
Bäderausstattung, Armaturen und Objekte:
-hansgrohe, Serie Metropol, mattschwarz, langer Auslauf, 2 Waschtröge aus Marmor im Hauptbad, und Gäste-Duschbad
-Rechteck-Badewanne Kaldewei Conoduo, secure plus mit Ab-/ Überlaufgarnitur spezial, coordinated color lavaschwarz matt
-hansgrohe, Serie Metropol, mattschwarz, Wannenfüll- und Brausearmatur, Bodenmontage
-Gäste-Bad: Kaldewei Aufsatzwaschtisch Puro,
-Wand-WC Duravit Happy D.2, Keramik, anthrazit, WC-Sitz soft close, beide Bäder, matt, spülrandlos
-Bodengleiche Duschtassen Kaldewei Conoflat, lavaschwarz
-Stabhandbrause lavaschwarz matt, beide Duschen
-Saunabereich mit Starkstrom vorbereitet
-Feinsteinzeug-Fliesen in Marmoroptik Royal Black poliert in beiden Bädern, Boden 60x60, Wände: 120x60
Fensteranlagen:
-Oberlichter: VELUX Modular Skylight Sattel-Lichtband mit Isolierverglasung 10T (Aufbau: 8mm Float Toughened - 16mm Argon - immer ein Element elektrisch zu öffnen mit Funkfernbedienung (Wärmedurchgangskoeffizient Verglasung (Ug) [W/m2K]: 1,0)
-Dachflächenfenster Wohn- und Schlafräume: Velux: Dachfenster Velux GGL Thermoplus (Uw 1,0) Schwingfenster
-Terrassenfensteranlage: Zweiflügelige Fenstertür (ohne Holm, Dreh-/Kipp)) mit 2 feststehenden seitlichen Glaselementen, Breite x Höhe: 4230 mm x 2390 mm, Holzart: Lärche keilgezinkt, Verglasung: WSG Ug=1,0 Wm2K
-Sonderanfertigung Bogenfenster zum Balkon: Qualität wie zuvor
-Holzfenster im Drempelbereich: Ein-flügelige Fenster, Dreh-/kipp rechts, Qualität wie zuvor
Fußboden:
-Fußbodenaufbau ca. 16 cm mit Trittschalldämmung und Fußbodenheizung
-Design-Sichtestrich mit Deckspachtel handgespachtelt und versiegelt
Lichtkonzept, Soundkonzept, Schalter- und Steckdosen:
-Gira Serie E 2 weiß glänzend, durchdachte Wechselschaltung in der gesamten Wohnung
-Teilweise indirekte Beleuchtung, Beleuchtung der Stützen
-In Stützen eingelassene Lautsprecher, Soundkonzept auf Raumvolumen fürs Heimkino-Surroundsystem bemessen
-Lusso Premium Motorleinwand 16:9 (280 cm x 229 cm)
-Epson Profibeamer EH-TW 9400W mit Audio Quest HDMI
-Doppel-LAN-Anschluss in allen Räumen
-Sat-Anschluss-Vorbereitung in allen Räumen
Kamin:
-Hase Valencia, Keramik: alabaster, Nennwärmeleistung: 8 kW
Dacherneuerung, -dämmung:
-Abriss der gesamten Dachhaut, Auswechseln schadhafter Schalung und Sparren, Erneuerung der Simskästen, Neueindeckung der gesamten Dachhaut, besondere Dämmung SOP EFYOS Blue A 160 X
-Erneuerung der Regenrinnen (Titanzink), Zinkprofile und Regenfallrohre
Wasser-/ Abwasser- / Steigeleitungen
-Komplette Erneuerung und Aufbau der Fallstränge (Frischwasser- / Schmutzwasserleitungen), Nirosan Edelstahlrohr, nickelfrei, DIN/DVGW,
-Komplett neue Steige- / Elektroleitungen, neue Zählerzentralisation

Neue Heizungsanlage für 1. Und 2. Etage (4 Einheiten):
-Heizungsanlage: Gasbrennwerttechnik von Junkers (auf 68kW gedrosselt) mit Primär Heizungspumpe Junkers UPER 25-80 und Bosch/Junkers Heizkreisset für Fußbodenheizkreis mit Pumpe 7,5 m und Mischer DN 32, Absperreinrichtungen, Thermometer, Wärmedämmung, brummerhoop BS.R1 200 eco Edelstahlspeicher (328 W, 192 l) Energieklasse A
-Fußbodenheizung in allen Räumen, ausser Wintergarten
Wasserenthärtungsanlage:
-Enthärtungsanlage: BWT Perla Duo-Perlwasseranlage für 1. Und 2. Etage, kalkfreies seidenweiches Perlwasser (verringert auch Wasser- und Shampoo-Verbrauch!)

Neuausbau, neue Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Spachtelboden in Zementoptik, im Bad ist die technische Vorbereitung für eine Sauna, Wasserenthärtungsanlage, großflächige Dachbelichtung (elektrisch), extrem gute Aufdach-Isolierung für angenehmes Klima, Sourround Sytem (Kino), PKW Stellplatz im Hof

Geplant ist noch der Einbau eines Wintergartens, der künftig auch als weiteres Zimmer dienen kann. ( beim gewünschten KP enthalten )

Die Verkäuferin verkauft schweren Herzens und zieht innerhalb des Hauses in eine andere Einheit um. Das Gesamtobjekt fand sie vor sehr langer Zeit und konnte den damaligen Eigentümer nach langer Zeit überzeugen, ihr es zu verkaufen, damit sie die Wiedergeburt des Anwesens als Fachfrau begleiten kann. Das ist ihr gelungen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Angaben zum Zeitpunkt sowie Umfang der Sanierungsmaßnahmen (Dämmung der Fassade, Dämmung des Daches, Neueindeckung des Daches, Austausch der Fenster/ Türen, Erneuerung der Elektroanlage/ Heizanlage sowie Sanitärbereiche, Ausstattungsmerkmale wie Massivparkett, Fliesen mit hohem Härtegrad) stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht überprüft worden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.