Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Sondernutzung am Garten

14165 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Grundrisse

Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Sondernutzung am Garten - Grundriss EG WE01

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H11_01
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Steglitz-Zehlendorf - Zehlendorf)
    14165 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    114,98 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Tief­garagen­stell­plätze
    39.900 EUR
  • Verfügbar ab
    Fertigstellung inkl. Außenanlagen: 30.06.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Innenprovision
    keine Provision für Käufer
  • Kaufpreis
    1.264.780 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2023
  • Gültig bis
    20.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    29,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 29,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einzigartige Symbiose: Nachhaltigkeit trifft Exklusivität in modernem Bauhaus-Neubau in Zehlendorf

Baubeginn: 30.07.2023
angestrebte Bezugsfertigkeit: 30.03.2025
Fertigstellung inkl. Außenanlagen: 30.06.2025

Die geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,98m² Wohnfläche verfügt über einen modernen Wohnbereich mit moderner Einbauküche, der direkt zur südlich ausgerichteten Terrasse mit Gartenzugang führt. Insgesamt 3 Schlafzimmer, eines davon mit en-suite Badezimmer, bieten umfangreichen Wohnraum für eine Familie. Ein weiterer Raum kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die 2 Badezimmer verfügen jeweils über eine Dusche oder eine Badewanne. Ein HW Raum sorgt für ausreichend Staumöglichkeiten in der Wohnung.

In der villengeprägten Umgebung entsteht nicht weit vom Zehlendorfer S-Bahnhof ein moderner und stilvoller Neubau im architektonischen Bauhausstil. Die insgesamt neun Wohnungen verteilen sich auf vier Geschosse und umfassen Wohnflächen von ca. 78 m2 bis ca. 194 m2. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss jeweils drei Wohnungen, im zweiten Obergeschoss zwei Wohneinheiten und im Dachgeschoss ein großzügiges Penthouse.

Die 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen profitieren von gut durchdachten Grundrissen und ausschließlich bodentief verbauten Fenstern für optimale Lichtverhältnisse in den Räumen.

Das Gebäude erfüllt alle Wünsche an ein modernes Wohnen. Alle Balkone und Terrassen sind nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet. Den Bewohnern im Erdgeschoss stehen als Sondernutzungsrecht Gärten von ca. 52m² bis ca. 290 m² zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich 9 PKW-Stellplätze, 18 sichere Plätze für Fahrräder und die Kellerräume der Wohnungen. Zusätzlich werden Ladestationen für E-Bikes und Wallboxen für E-Autos vorgesehen.

Um trockenen Fußes in die Wohnung zu gelangen, fährt der Aufzug von der Tiefgarage bis in das Penthouse.

Das Objekt wird den KFW 55 Standard haben: durch die ökologische Bauweise reduzieren wir nicht nur die CO² Emissionen, sondern verringern auch unseren CO² Fußabdruck. Zukunftsorientierte Lösungen, wie z. B. die Dachbegrünung oder optionale Solardächer sowie eine nachhaltige Wärmeversorgung.

Ausstattung

- neun moderne Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage von Panasonic
- große Terrassen / Balkone
- Aufzug
- Gartenanlage
- Smarthome
- zentrale Lage
- TG Stellplätze mir Wallboxen
- KfW 55
- Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik
- zentrale Lage im Südwesten Berlins
- vielfältige und hochwertige Ausstattungsmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Zehlendorf, entsteht das exklusive Neubauprojekt "Haus11" in der Schönower Straße 11. Dieser idyllische Ortsteil befindet sich im südwestlichen Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus. Mit der Nähe zum Stadtzentrum und der umliegenden Natur bietet Zehlendorf seinen Bewohnern ein komfortables Wohnen inmitten herrschaftlicher Villen, Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Wohnanlagen.

Die charmante Umgebung Zehlendorfs ist von einer Vielzahl an Grünanlagen und Seen geprägt, darunter der berühmte Wannsee und der Schlachtensee, ebenso wie die Krumme Lanke. Dies ermöglicht entspannende Radtouren oder erholsame Spaziergänge inmitten einer malerischen Landschaft. Zu den beliebten Erholungsgebieten zählen der Paul-Ernst-Park, sowie der Grunewald.

Das Neubauprojekt "Haus11" vereint somit die Vorzüge einer idyllischen Lage im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt, und bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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