Als Steuerausländer gibt es bestimmte Schritte und Anforderungen, die Sie beachten sollten, um in Deutschland eine Immobilienfinanzierung zu erhalten.

Hier sind einige wichtige Punkte:

1. Kreditwürdigkeit nachweisen: Um eine Immobilienfinanzierung in Deutschland zu erhalten, ist es wichtig, über eine gute Kreditwürdigkeit zu verfügen. Banken werden Ihre Bonität prüfen, um festzustellen, ob Sie in der Lage sind, den Kredit zurückzuzahlen. Dazu gehören Faktoren wie Ihre Einkommenssituation, Ihre Kreditgeschichte und Ihr Beschäftigungsstatus.
2. Eigenkapital: In der Regel erwarten Banken, dass Käufer einen gewissen Anteil des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen. Die genaue Höhe variiert je nach Bank und individueller Situation. Es wird empfohlen, dass Sie genügend Eigenkapital zur Verfügung haben, um einen Teil des Immobilienpreises abzudecken.
3. Finanzierungsoptionen: In Deutschland gibt es verschiedene Finanzierungsoptionen für Immobilienkäufer. Eine gängige Methode ist der Abschluss eines Hypothekendarlehens, bei dem die Immobilie als Sicherheit dient. Es gibt auch andere Formen der Immobilienfinanzierung, wie zum Beispiel Bauspardarlehen oder » KfW-Darlehen (Förderkredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau), die unter bestimmten Bedingungen niedrigere Zinsen oder andere Vorteile bieten können. Allerdings gilt: wer seinen aktuellen Wohnsitz (bzw. Lebensmittelpunkt) in einem Nicht-EU-Land hat, geht bei der BEG-Förderung leer aus. Einzige Ausnahme: mit einem Wohnsitz in der Schweiz ist eine Förderung möglich.
4. Ausländische Einkommens- und Vermögensverhältnisse: Als Steuerausländer müssen Sie möglicherweise Ihre Einkommens- und Vermögensverhältnisse im Ausland nachweisen. Dies kann Einkommensnachweise, Steuererklärungen oder andere Dokumente umfassen, die Ihre finanzielle Situation belegen.
5. Bankbeziehungen: Es kann hilfreich sein, wenn Sie bereits bestehende Bankbeziehungen in Deutschland haben oder sich bei einer Bank um eine Finanzierung bewerben, die Erfahrung mit ausländischen Kunden hat. Einige Banken haben spezielle Programme oder Dienstleistungen für ausländische Kunden.
6. Steuerliche Aspekte: Als Steuerausländer sollten Sie sich über die steuerlichen Auswirkungen des Immobilienerwerbs in Deutschland informieren. Dies beinhaltet Fragen wie die Besteuerung von Mieteinnahmen oder potenzielle Steuerabkommen zwischen Deutschland und Ihrem Heimatland. Mehr Informationen dazu finden Sie in unserem Berliner Immobiliengespräch mit Rechtsanwalt Volker Mauch » hier
7. Beratung und Unterstützung: Es ist ratsam, sich von einem erfahrenen Finanzberater oder einem auf die Finanzierung für ausländische Käufer spezialisierten Unternehmen unterstützen zu lassen. Sie können Ihnen bei der Auswahl der richtigen Finanzierungsoptionen helfen, den Prozess begleiten und bei der Kommunikation mit Banken und anderen Parteien unterstützen.

Da die Rahmenbedingungen je nach dem aktuellen Wohnort, der Einkommenssituation und der Lage der zu finanzierenden Immobilie sehr unterschiedlich sind, sollten Sie schnell mit einem externen Finanzierungsexperten in Kontakt treten. Er kann sehr schnell klären, welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie bei der Finanzierung einer Immobilie in Frage kommen.