Was tun mit dem geerbten Haus?

Vor dem Verkauf sanieren oder nicht sanieren – das ist hier die Frage!

Sie haben als Erbengemeinschaft ein Haus geerbt und stehen nun vor einer doppelten Herausforderung: Zum einen müssen Sie gemeinsam mit allen Erben entscheiden, was mit dem Haus geschehen soll, und zum anderen stellt sich die Frage, ob eine Sanierung vor dem Verkauf notwendig und von allen Erben gewünscht ist. In diesem Artikel werden wir Ihnen dabei helfen, diese beiden Aspekte zu betrachten und Ihnen eine fundierte Entscheidungsbasis bieten.

Die Situation

Stellen Sie sich vor, Sie haben gemeinsam mit Ihren Geschwistern ein Haus geerbt, das vor 1997 gebaut wurde und seit vielen Jahren nur notdürftig saniert wurde. Gehen wir davon aus, Sie haben gemeinsam beschlossen, das Haus zu verkaufen.

Doch hier gibt es eine wichtige Frage zu klären: Soll das Haus vor dem Verkauf saniert werden oder nicht? Dabei stellen sich einige Überlegungen:

• Was genau bedeutet eine "Sanierung" für das geerbte Haus? Welche Kosten könnten auf Sie zukommen, und haben alle Erben ausreichend finanzielle Mittel dafür?
• Wo können Sie Unterstützung und Expertise für die Sanierung finden?
• Spielt die Lage des Hauses eine Rolle bei der Entscheidung, es vor dem Verkauf zu sanieren oder nicht?
• Was passiert, wenn der erzielbare Verkaufspreis nach der Sanierung nicht die Gesamtkosten der Sanierung plus den ursprünglichen Marktwert des unsanierten Hauses abdeckt? In diesem Fall könnten Sie als Erbengemeinschaft auf einem Teil der Sanierungskosten sitzenbleiben.

Sanierungspflicht bei alten Häusern?

Ein geerbtes Haus, das einige Jahrzehnte alt ist, kann vor dem Verkauf Sanierungsverpflichtungen unterliegen, abhängig von den geltenden Gesetzen und Vorschriften in der jeweiligen Region. Möglicherweise müssen energetische Modernisierungen und weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, um den geforderten Standards zu entsprechen.

Wenn Sie Ihr Haus in Berlin oder Brandenburg verkaufen möchten, ist es von großer Bedeutung, sich über die spezifischen Sanierungsanforderungen und Vorschriften in Ihrer Region zu informieren. Dadurch stellen Sie sicher, dass Ihr Haus den aktuellen Standards entspricht und keine rechtlichen Probleme entstehen. Um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten, empfehlen wir Ihnen, sich bei lokalen Behörden oder mit Unterstützung eines Experten über die relevanten Sanierungsverpflichtungen zu informieren. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass Ihr Haus den Anforderungen entspricht und Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können.

Hinweis: Wenn Sie ab Januar 2028 ein Einfamilienhaus verkaufen, vermieten oder verschenken wollen werden Sie lt. einer EU-Gebäuderichtlinie verpflichtet, innerhalb von 5 Jahren durch Renovierung mindestens die Gesamtenergieeffizienzklasse D zu erreichen.

Die Optionen beim Verkauf eines sanierungsbedürftigen Hauses

Als Makler stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihnen die verschiedenen Optionen beim Verkauf Ihres sanierungsbedürftigen Hauses aufzuzeigen. Es gibt Vor- und Nachteile, die Sie sorgfältig abwägen sollten, um die bestmögliche Entscheidung für Ihre Erbengemeinschaft zu treffen.

1. Sie verkaufen das Haus im aktuellen Zustand, ohne vorherige Sanierung.

Dies hat den Vorteil, dass Sie sich die Kosten und den Aufwand der Renovierung sparen. Es könnte Käufer geben, die bereit sind, das Haus in seinem aktuellen Zustand zu übernehmen und die Sanierung selbst durchzuführen, um Spielraum für eigene Vorstellungen zu haben. Dies kann in einigen Fällen attraktiv sein, insbesondere wenn die Sanierungskosten hoch sind und die Nachfrage nach unsanierten Häusern in der Region vorhanden ist. Berücksichtigen Sie jedoch, dass der Verkaufspreis möglicherweise niedriger ausfällt, da ein potenzieller Käufer die Sanierungskosten einbezieht.

Wenn Sie sich für diese Option entscheiden, haben Sie zusätzlich den Vorteil, dass Sie das Geld aus dem Hausverkauf sofort zur freien Verfügung hätten, beispielsweise für eine Investition in eine andere Immobilie, um Schulden abzubauen, um eine überfällige Wohnungs-Renovierung durchzuführen, sich oder den Kindern eine Ausbildung oder Weiterbildung zu finanzieren, einen "Notgroschen" zur Seite zu legen oder aber vielleicht auch eine längst gewünschte Reise zu machen.

2. Sie sanieren das Haus vor dem Verkauf.

Eine vollständige Sanierung kann dazu führen, dass das Haus attraktiver für potenzielle Käufer wird und den Verkaufspreis steigert. Wenn Sie sich für diese Option entscheiden, sollten Sie die Kosten für die Sanierung sorgfältig kalkulieren und sicherstellen, dass der erwartete Verkaufspreis die Aufwendungen rechtfertigt. Beachten Sie auch, dass eine Sanierung Zeit und Ressourcen in Anspruch nehmen kann, bevor das Haus auf den Markt gebracht werden kann.

Lassen Sie sich unbedingt einen Sanierungsfahrplan erstellen.

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3. Sie führen eine Teilrenovierung oder Kompromisslösung durch.

Dies kann bedeuten, dass Sie nur die dringendsten Sanierungsarbeiten durchführen, um das Haus in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen. Dadurch können Sie potenzielle Käufer ansprechen, die bereit sind, einige Renovierungen selbst vorzunehmen, um ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Es ist wichtig, die Kosten und den Nutzen einer solchen Teilrenovierung abzuwägen und sicherzustellen, dass dies eine praktikable Option ist.

Zusammenfassung

Der Verkauf eines geerbten Hauses durch eine Erbengemeinschaft ist eine wichtige Entscheidung, die sorgfältige Überlegungen erfordert. Es gibt verschiedene Faktoren zu berücksichtigen, insbesondere bei einem alten Haus, das möglicherweise saniert werden muss.

Es ist wichtig, den Zustand und die Lage des Hauses, die regionalen Marktbedingungen und die finanziellen Ressourcen der Erbengemeinschaft zu berücksichtigen. Eine sorgfältige Immobilienbewertung und Marktforschung ermöglicht es Ihnen, den aktuellen Marktwert des Hauses zu ermitteln und den potenziellen Einfluss einer Sanierung auf den Verkaufspreis abzuschätzen. Die Konsultation von Experten wie Energiefachleuten, Baufachleuten und Rechtsanwälten hilft Ihnen, den Renovierungsbedarf zu bewerten und mögliche rechtliche Verpflichtungen zu verstehen.

Bei der Entscheidungsfindung ist es wichtig, die individuellen Bedürfnisse und Ziele der Erbengemeinschaft zu berücksichtigen. Offene Kommunikation und Konsensbildung sind entscheidend, um eine gemeinsame Entscheidung zu treffen. Es ist ratsam, finanzielle Aspekte wie die Kosten einer Sanierung und die erwarteten Gewinne sorgfältig abzuwägen.

Als Makler stehen wir Ihnen zur Seite, um Sie durch diesen Prozess zu begleiten, Ihnen Informationen zu liefern und Ihnen zu helfen, die richtige Entscheidung für den Verkauf Ihres geerbten Hauses zu treffen.

Hinweis: Der Inhalt dieses Artikels stellt keine betriebswirtschaftliche, juristische oder steuerliche Beratung dar. Bitte konsultieren Sie eine professionelle Beratung, wenn Sie Fragen haben.