Großzügige und ruhige Altbau-Wohnung mit Balkon im Bayerischen Viertel in Schöneberg

10781 Berlin, Wohnung zum Kauf

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Grundrisse

Großzügige und ruhige Altbau-Wohnung mit Balkon im Bayerischen Viertel in Schöneberg - Grundriss 4. OGGroßzügige und ruhige Altbau-Wohnung mit Balkon im Bayerischen Viertel in Schöneberg - Grundriss DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7202
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Tempelhof - Schöneberg - Schöneberg)
    10781 Berlin
    Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1891
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1.125.000 EUR
  • Nebenkosten
    353,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.07.2017
  • Gültig bis
    09.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1891
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wundervolle 2 Etagen (4. Obergeschoss und Dachgeschoss) in einem sehr gepflegten Berliner Altbau: Diese Maisonette befindet sich in sensationeller Mikrolage zwischen Viktoria-Luise-Platz und Winterfeldplatz!

Wohnen im Gründerzeit-Ambiente – schon beim Betreten des Hausflurs empfängt Sie diese außergewöhnliche Atmosphäre des Treppenhauses mit Stuckverzierungen, Kronleuchter und Sisalteppich - man scheint der Zeit entrückt. Um 1891 wurde dieses stilvolle Gründerzeitensemble errichtet. Einst lebte hier bis 1904 der Maler und Zeichner August von Brandis.

In der 4. Etage des Vorderhauses treten Sie durch eine doppelflügelige Wohnungseingangstür in die große Diele der Wohnung. Links der Diele befindet sich gleich die gemütliche Küche. Weiterhin liegt links der Diele das erste (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Zu erwähnen wäre noch der darüberliegende großzügige Stauraum. Rechts der Diele erreichen Sie das herrliche Wohnzimmer mit seinen schmuckvollen Stuckelementen und einem von dort abgehenden, sonnigen Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls noch ein gemütlicher Kaminofen. Vom Wohnzimmer oder der Diele aus erreichen Sie das große Atelierzimmer mit einer ca. 4,80m (!) hohen Decke, hier wurde eine zusätzliche ca. 16m² große Galerieebene (auf ca. 2,10 m Höhe) geschaffen. Zwei Holztreppen stellen die Verbindung zwischen 4. Etage, der Galerie und dem Dachgeschoss dar. Über die 2. Treppe erreichen Sie den gut belichteten kleinen Flur des Dachgeschosses, wovon rechts gleich ein großes Schlafzimmer abgeht. Hier können Sie an sonnigen Tagen bis zum Potsdamer Platz blicken. Links des Flures liegt das zweite Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC. Gehen Sie weiter geradeaus, so erreichen Sie 2 weitere Zimmer. Zuletzt kommt ein sehr praktischer, großer Abstellraum mit direktem Zugang ins Treppenhaus des Seitenflügels.

Während einerseits viele schöne Altbaudetails, wie etwa Kassettentüren, charmante Dielenböden und Stuckelemente erhalten wurden, sind Sie dennoch mit dieser Wohnung dank der zeitgemäßen Raumgestaltung auf dem neuesten Wohnstandard. Hier haben Sie viel Platz, Ihre persönlichen Wohnträume in die Realität umzusetzen. Und das Ganze in einer absoluten Traum-Lage im Herzen Berlins!

Ausstattung

- herrschaftliche Altbauwohnung auf zwei Wohnebenen (Maisonette)
- 4. und 5. Etage
- ca. 171 m² Wohnfläche
- 6,5 Zimmer
- ca. 114 m² Wohnfläche im 4.0G
- ca. 57 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- ca. 16 m² auf der Galerieebene
- Deckenhöhen zwischen ca. 3,30 und 3,60 m
- ca. 4,80 m hohe Decke im Atelierzimmer
- hochwertiges Vollholzparkett und geschliffene Dielung in den Wohnräumen
- 2 Bäder (jeweils 1 Bad pro Wohnebene) + Balkon vom Wohnzimmer abgehend
- Kaminofen im Wohnzimmer
- eigene Gasetagenheizung mit niedrigem Energieverbrauch
- aufgearbeitete Holztüren mit alten Beschlägen
- stilvolle Stuckelemente im Wohnzimmer
- alte (aufgearbeitete) Fenster straßenseitig
- moderne Dachfenster im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt zwischen dem beliebten Bayerischen Viertel und dem Nollendorfkiez in der Luitpoldstraße – benannt nach Prinzregent Luitpold von Bayern – in royaler Nachbarschaft zum Viktoria-Luise-Platz, in Schöneberg. Der Bezirk Schöneberg ist "typisch Berlin" durch seinen elektrisierenden Mix aus Nachtleben und ruhigen Seitenstraßen. Das Umfeld ist geprägt von Gebäuden aus der Gründerzeit, ergänzt durch einige Nachkriegsbauten. Das Quartier zählt zu den hochwertigsten Wohnstandorten Berlins. Auf der Martin-Luther-Straße, die nur wenige Schritte um die Ecke ist, gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz sind nur ca. 750 m entfernt. Dass sich zahlreiche Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld befinden, muss bei dieser tollen Lage nicht extra erwähnt werden. In ca. 5 Minuten zu Fuß befindet sich der Winterfeldplatz mit einem der schönsten Wochenmärkte Berlins. Nur wenige hundert Meter in Richtung Norden erstreckt sich der Landwehrkanal, hinter dem das Diplomatenviertel mit seinen Botschaften und Ländervertretungen beginnt.

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