Kapitalanlage im sanierten Mehrfamilienhaus in Charlottenburg

10587 Berlin / Charlottenburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Kapitalanlage im sanierten Mehrfamilienhaus in Charlottenburg - GrundrissKapitalanlage im sanierten Mehrfamilienhaus in Charlottenburg - Grundriss.jpg

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    967_20
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf)
    10587 Berlin / Charlottenburg
    Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    59,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    218,69 EUR
  • Kaltmiete
    413,00 EUR
  • Kaufpreis
    287.855 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    130,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte beachten Sie: Kauf bricht Miete nicht. Die Mieter genießen einen 10 jährigen Kündigungsschutz ab Wechsel des Eigentümers im Grundbuch. Diese Wohnung eignet sich somit nur zur Kapitalanlage und nicht zur Selbstnutzung.

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten aus dem Jahr 1955.

Die Immobilie verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur, sowie einen südwestlich ausgerichteten Balkon.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, es wurde vor kurzem modernisiert. Ein Keller ist vorhanden und rundet dieses Wohnungsangebot perfekt ab.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 413,67 € vermietet. Für weitere Informationen zum Mietverhältnis wenden Sie sich gerne persönlich an uns. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, enthält diese Anzeige keine Innenaufnahmen aus der Wohnung.
Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Auf Wunsch können Sie zusätzlich einen Stellplatz erwerben. Sprechen Sie uns gerne an!

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Der Lifestyle der Hauptstadt wurde lange Zeit in Mitte geprägt. Längst richten sich die Augen jedoch wieder staunend gegen Westen, denn die City West hat sich einem kompletten Make-over unterzogen. Dazu beigetragen haben vor allem neue Adressen wie das Bikini Berlin, das Upper West und das Zoofenster mit dem Waldorf Astoria. Weitere Projekte wie die Mall of Ku'damm, das Ku'damm Karre und das Quartier Neues Kranzler Eck bringen den eindrucksvollen Wandel der City West.

Das großbürgerliche Flair dieses Stadtteils hat sich zu einem modernen Lifestyle weiterentwickelt, der eine große Anziehungskraft besonders auf Neu-Berlinerinnen und -Berliner ausstrahlt.

Die gute Lage des Objektes bietet eine optimale Verkehrsanbindung zu verschiedenen Zielen in der Stadt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe gibt es ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die U-Bahn Haltestelle Ernst-Reuter-Platz und Richard-Wagner-Platz.

Die Guerickestraße liegt nur einen kleinen Spaziergang, entlang des Landwehrkanals und der Spree, vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit Orangerie, Schlosspark und Nebenbauten die größte Schlossanlage Berlins ist. Der Tiergarten, mit dem bekannten Zoologischen Garten, befindet sich ebenfalls in der Nähe des Objektes.

Cafés und Restaurants finden Sie in der nahen Umgebung der Wohnung, genau so wie die Standorte der Technischen Universität, die fußläufig erreicht werden können, was die Lage attraktiv für Kapitalanleger macht. In wenigen Gehminuten befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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