Oase erholsamen Wohnens: große Familienwohnung mit Gartenanteil in Friedrichshain

10243 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Grundrisse

Oase erholsamen Wohnens: große Familienwohnung mit Gartenanteil in Friedrichshain - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W_WE 02
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain)
    10243 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    112,26 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einem traditionellen Altbau, der Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt. Das Treppenhaus, die Fassade und der Innenhof werden erneuert.

Das charmante Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe, direkt an der Grünberger Straße und ist dadurch sehr ruhig gelegen. Hier ist man mittendrin im Friedrichshainer Geschehen nahe am Boxhagener Platz, kann aber trotzdem geräuscharm und entspannt wohnen.

Die bezugsfreie Wohnung liegt im Erdgeschoss und vereint 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, separates WC, Abstellraum und 2 Flure auf weitläufigen ca. 112,26 m² Wohnfläche. Alle Wohnräume gehen direkt von einem der beiden Fluren ab. Das Wohnzimmer ist so großzügig bemessen, dass sich hier bequem ein Wohnbereich und ein Essbereich integrieren lassen. Die Küche wartet mit einer schönen Küchenzeile auf. Das moderne hochgeflieste Bad punktet mit seinem Tageslicht, einer Badewanne und einer Dusche. Für eine angenehme Atmosphäre sorgen die Dielenböden in den Wohnräumen. Durch die großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Zur Ostseite schließt sich der ca. 50 m² große Garten an, in dem Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen können.

Die attraktive Wohnung ist für Familien bestens geeignet. Aber auch Paare finden hier genügend Raum, um sich ein ganz persönliches Refugium, eventuell mit Arbeitszimmer, zu schaffen.

Ausstattung

- Dielenböden
- Altbaudetails
- 4 Zimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Gartenanteil
- Keller
- Bezugsfrei
- Altbau in zweiter Reihe, ruhig gelegen

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Friedrichshain gilt als einer der trendigsten und schnell wachsenden Bezirke Berlins, und dies nicht ohne Grund.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten aus der Gründerzeit und vielen Parks, und ebenso haben sich hier auch zahlreiche Kultureinrichtungen niedergelassen. Das markante und dennoch attraktive Profil des Bezirks ist besonders interessant für Medienmenschen und Kreative, und bietet ein internationales Publikum.

Die Immobilie ist nur wenige Minuten vom lebhaften Boxhagener Platz entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und trendigen Restaurants aus aller Welt. Der öffentliche Verkehr ist schnell erreicht – eine Tram Station hält praktisch vor der Haustür und bringt Sie zügig zu den S-Bahn-Stationen Warschauer Straße oder Frankfurter Tor.

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