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Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite

10999 Berlin / Kreuzberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - Hausansicht Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - Landwehrkanal Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - Landwehrkanal 04 Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - Görlitzer Park Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - Umgebung Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - Glogauer Straße Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - Fassade Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - BILD Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - BILD Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - Grundriss WE 14 Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - Hausflur Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - Treppenaufgang Maisonette DG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg mit 2,23% Rendite - Keller

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    226_14
  • Adresse
    10999 Berlin / Kreuzberg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    115,44 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Nettokaltmiete
    463,60 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.04.2024
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    250.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    250.1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur einen Steinwurf vom Görlitzer Park entfernt liegt die Glogauer Straße 4, ein charmantes Wohnhaus mit schönen charakteristischen Balkonen und einem tollen Hof. Es ist ein typischer Berliner Altbau, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts, gegliedert in Vorderhaus und Seitenflügel um einen Innenhof sowie mit zwei Treppenhäusern. Das Dachgeschoss des fünfgeschossigen Hauses wurde mit Wohnungen ausgebaut.

In dem mit schönem Stuck verzierten Gebäude befinden sich 15 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Etwa ein Drittel der Fenster an den Hoffassaden sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Sonst sind alle Fenster Holzkastenfenster. Der gepflegte Innenhof ist begrünt und hat Wege mit Belag aus Betonplatten.

Diese 2-Zimmer Wohnung (76 qm) verfügt über zwei Etagen (4.OG und 5.OG). Die Wohnung ist seit 2008 zu einer Nettokaltmiete von 463,60 EUR vermietet.

Aktuell bietet diese Wohnung 2,23%* Rendite pro Jahr. Die Teilungserklärung ist von 29.05.2012.

(* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen ohne Abzug von Nebenkosten/ Kaufpreis x 100 = Rendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.)

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Lage

Kreuzberg ist unbestritten der Szenebezirk Berlins. Hier finden Sie eine äußerst bunte und lebendige Café-, Club- und Kneipenkultur, vor allem rund um die Bergmannstraße im Süden und um die Oranienstraße im Nordosten. Die Wiener Straße mit ihren vielen Clubs, Bars und Restaurants liegt gleich um die Ecke, und am anderen Ende lädt das Paul-Lincke-Ufer zu Spaziergängen, zum Joggen oder zu Cafébesuchen ein. Der Kiez zeichnet sich durch seine ruhigen kleinen Pflasterstraßen mit vielen Bäumen, kleinen Geschäften und Betrieben aus.

Der Görlitzer Park selbst wurde in den vergangenen Jahren liebevoll in Stand gesetzt und hat sogar einen kleinen Kinderbauernhof. Außerdem können Sie hier Sport treiben, grillen oder Open-Air-Konzerte besuchen. Im westlichen Teil des Parks befindet sich auch das Spreewaldbad für diejenigen, die Lust auf eine Runde Schwimmen haben. Zu Fuß kommen Sie sehr gut zur nächst gelegenen Bushaltestelle, und auch der U-Bahnhof Görlitzer Straße ist nicht weit.

Eine in jeder Hinsicht rundum herausragende Infrastruktur erwartet Sie neben einem der tollsten und beliebtesten Viertel Berlins!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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