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TOP – 4-Zimmer-Wohnung in Neukölln (Bezugsfrei ab 01/2020)

12051 Berlin, Apartment zum Kauf

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Grundrisse

TOP - 4-Zimmer-Wohnung in Neukölln (Bezugsfrei ab 01/2020) - H149 Grundriss 2 OG rechts

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    992_07
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    Hermannstraße 149
    (Neukölln)
    12051 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    118,01 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.10.2019
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    212,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
212,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Attraktives Investment in Gründerhaus
- Wertsteigerung durch Sanierung und Milieuschutz
- Beliebte Lage für Vermietung mit hoher Nachfrage
- Top Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Nur einen Steinwurf vom S- und U-Bahnhof Hermannstraße entfernt liegt diese Immobilie in einem charmanten Wohnhaus mit charakteristischen Balkonen und einem tollen Hof.

Es ist ein typischer Berliner Altbau, der um 1910 erbaut wurde. Das Dachgeschoss des viergeschossigen Hauses wird mit Wohnungen ausgebaut. In dem Gebäude befinden sich zur Zeit acht Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Immobilie ist ideal für Erstkäufer mit dem Ziel der Eigennutzung oder auch als Investment. Diese 4-Zimmer-Wohnung (ca. 119 m²) liegt im 2. OG des Wohnhauses mit Ausrichtung zur Hermannstraße und ist ab dem Januar 2020 bezugsfrei.

Das Gemeinschaftseigentums wird komplett renoviert. Folgende Maßnahmen werden in 2019/20 abgeschlossen sein: Fassadensanierung, Fensterrenovierung, Treppenhausrenovierung, Kellersanierung, Austausch der Klingelanlage, moderne Hofgestaltung, Einbau eines Aufzuges für das Dachgeschoss und der Dachgeschossausbau mit der Schaffung von bis zu 3 neuen Wohnungen.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Lage

Die Wohneinheiten im Gründerzeithaus Hermannstraße 149 liegen sehr zentral am S- und U-Bahnhof Hermannstraße.

Der Charme von Neukölln, das bunte Leben auf der Hermannstraße, die Kieze in den Seitenstrassen und die anliegenden Parks (hier besonders der bekannte und idyllische Körnerpark) sind die Argumente für diesen Standort.

Darüberhinaus finden Sie mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in mittelbarer Umgebung. Es ist praktisch alles fußläufig zu erreichen, inklusive den Supermärkten und Lebensmitteldiscountern. Der bekannte Fussballverein Tasmania Berlin ist nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt, direkt neben dem alten Flugplatz Tempelhof.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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