Barockes Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohneinheiten in Potsdamer TOP-Lage

14467 Potsdam, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Barockes Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohneinheiten in Potsdamer TOP-Lage - Straßenansicht Barockes Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohneinheiten in Potsdamer TOP-Lage - Straßenansicht Barockes Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohneinheiten in Potsdamer TOP-Lage - Fassade Vorderhaus Barockes Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohneinheiten in Potsdamer TOP-Lage - Seitenfluegel Barockes Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohneinheiten in Potsdamer TOP-Lage - Innenhof mit Remise Barockes Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohneinheiten in Potsdamer TOP-Lage - Innenhof Barockes Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohneinheiten in Potsdamer TOP-Lage - Hof mit Remise Barockes Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohneinheiten in Potsdamer TOP-Lage - Hollaenderviertel Barockes Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohneinheiten in Potsdamer TOP-Lage - Brandenburger Tor Potsdam Barockes Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohneinheiten in Potsdamer TOP-Lage - Noerdliche Innenstadt

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7354
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    14467 Potsdam
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    585 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    20
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1780
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Kaltmiete
    48.357,84 EUR
  • Kaufpreis
    2.150.000 EUR
  • Nebenkosten
    10.775,64 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses barocke Wohnhaus in herausragend zentraler und gut erreichbarer Lage in Potsdam bietet beste Voraussetzungen für eine lukrative Investition und birgt großes Entwicklungspotenzial. Insgesamt 10 Wohneinheiten bilden auf 2-3 Etagen, aufgeteilt auf das denkmalgeschützte Vorderhaus aus dem Jahr 1780 und den nachträglich um 1900 angebauten Seitenflügel, eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 585m².

Die Grundstücksbebauung umfasst straßenseitig ein teilunterkellertes, zweigeschossiges, traufständiges, historisches Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach und hofseitig einen vollunterkellerten, dreigeschossigen Seitenflügel. Vorderhaus und Seitenflügel werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt; denkbar ist ggf. jedoch auch eine umgebungstypische Geschäftsnutzung im Erdgeschoss des Vorderhauses.

Die Immobilie ist aktuell zu 90% vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48357,84 €. Die Mieter der 1-5-Zimmer-Wohnungen genießen ein angenehmes Wohnerlebnis in gut geschnittenen, hellen und gepflegten Wohnungen in begehrter Wohnlage. Ergänzend befindet sich im Innenhof des insgesamt ca. 600m² großen Grundstücks eine ausbaubare Remise.

Mit diesem Anlageobjekt erhalten Sie die ideale Kombination aus Toplage, solider Basis und neuen Chancen, sodass Sie langfristig von Ihrer Investition profitieren können. Der Kaufpreis ist deshalb nicht verhandelbar.

Ausstattung

- Barockes, denkmalgeschütztes Vorderhaus Baujahr 1780 | Seitenflügel Baujahr um 1900 (kein Denkmal)
- ca. 600m² Grundstück
- ca. 585m² Wohnfläche verteilt auf 10 vermietete Einheiten
- ca. 48.000 € JNKM
- Sanierung in den 80er, 90er Jahren | 2009 Sanierung der Fassade, des Dachs und teilweise der Fenster des Vorderhauses
- Remise im Innenhof zum Ausbau

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der nördlichen Potsdamer Innenstadt. Das Brandenburger Tor ist lediglich 250 Meter entfernt. Die nördliche Innenstadt gehört mit ihren zahlreichen stilvollen Geschäfts- und repräsentativen Bürgerhäusern zu den schönsten Lagen von Potsdam. Der sich in ca. 500m anschließende "Park Sanssouci" mit dem geschichtsträchtigen Schloss Sanssouci, dem Orangerieschloss und den Weinbergterrassen bieten ein wunderschönes Ambiente für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Etwa 800m östlich befindet sich das "Holländische Viertel" als größeres Ensemble zweigeschossiger Backsteinbauten aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts. Durch das fußläufig erreichbare Stadtzentrum und die Fußgängerzone Brandenburger Straße ist eine gute Nahversorgung gegeben. Ebenfalls befinden sich schulische Einrichtungen, Parkanlagen und verschiedene Kultureinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Potsdamer Rathaus und das Justizzentrum sind ebenfalls in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung über Bus- und Straßenbahn ist man in kürzester Zeit am Hauptbahnhof Potsdam. Die Nähe zur Nuthe-Schnellstraße ermöglicht das Erreichen der Metropole Berlin und des Flughafens BER in rund 40 Minuten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Ähnliche Objekte

3-Seitenhof mit viel Nebengelass in Potsdam-Eiche 14469 Potsdam, Einfamilienhaus zum Kauf

3-Seitenhof mit viel Nebengelass in Potsdam-Eiche

14469 Potsdam, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
7337
Zimmer:
7
Wohnfläche ca.:
187,89 m²
Nutzfläche ca.:
71,99 m²
Grund­stück ca.:
546 m²
Kaufpreis:
895.000 EUR
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®