Beschreibung

Dieses barocke Wohnhaus in herausragend zentraler und gut erreichbarer Lage in Potsdam bietet beste Voraussetzungen für eine lukrative Investition und birgt großes Entwicklungspotenzial. Insgesamt 10 Wohneinheiten bilden auf 2-3 Etagen, aufgeteilt auf das denkmalgeschützte Vorderhaus aus dem Jahr 1780 und den nachträglich um 1900 angebauten Seitenflügel, eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 585m².

Die Grundstücksbebauung umfasst straßenseitig ein teilunterkellertes, zweigeschossiges, traufständiges, historisches Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach und hofseitig einen vollunterkellerten, dreigeschossigen Seitenflügel. Vorderhaus und Seitenflügel werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt; denkbar ist ggf. jedoch auch eine umgebungstypische Geschäftsnutzung im Erdgeschoss des Vorderhauses.

Die Immobilie ist aktuell zu 90% vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48357,84 €. Die Mieter der 1-5-Zimmer-Wohnungen genießen ein angenehmes Wohnerlebnis in gut geschnittenen, hellen und gepflegten Wohnungen in begehrter Wohnlage. Ergänzend befindet sich im Innenhof des insgesamt ca. 600m² großen Grundstücks eine ausbaubare Remise.

Mit diesem Anlageobjekt erhalten Sie die ideale Kombination aus Toplage, solider Basis und neuen Chancen, sodass Sie langfristig von Ihrer Investition profitieren können. Der Kaufpreis ist deshalb nicht verhandelbar.

Ausstattung

- Barockes, denkmalgeschütztes Vorderhaus Baujahr 1780 | Seitenflügel Baujahr um 1900 (kein Denkmal)
- ca. 600m² Grundstück
- ca. 585m² Wohnfläche verteilt auf 10 vermietete Einheiten
- ca. 48.000 € JNKM
- Sanierung in den 80er, 90er Jahren | 2009 Sanierung der Fassade, des Dachs und teilweise der Fenster des Vorderhauses
- Remise im Innenhof zum Ausbau

Sonstige Informationen

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.