Beschreibung

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses bestehend aus insgesamt 4 Wohneinheiten und dieser hier zur Vermietung stehenden Gewerbefläche. Der Eigentümer wird in den kommenden 12 Monaten die Fassade und Fenster des Mehrfamilienhauses energetisch renovieren.

Als ehemaliges Spielcasino hat es eine große, offene Fläche. Der Grundriss der Einheit besteht aus einem großen Raum, der jedoch in verschiedene Bereiche aufgeteilt werden kann.
Die Fläche kann ideal zum Beispiel als Blumenladen, Buchladen, Fotoladen / Studio, Fahrschule, Künstlerbedarf oder Kosmetik Salon genutzt werden. NICHT NUTZBAR ist diese Fläche für einen Gastronomiebetrieb, Spielsalon, Männer-Frisör, Shisha-Bar oder Lebensmittelgeschäft.

Auch kann die Fläche als Büro mit bis zu 9 Arbeitsplätzen genutzt werden. Sie haben die Möglichkeit, das Büro ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten oder alternativ durch den Vermieter möblieren und mit einer Küchenzeile (Spülmaschine + Kühlschrank) ausstatten zu lassen, zzgl. einer Möbelpauschale.

Die Gewerbefläche verfügt zusätzlich über einen sehr großen Keller-/ Lagerraum mit 28m² Nutzfläche, der sich direkt unterhalb der Gewerberäume befindet und vom Innenhof sehr gut zugänglich ist.

Die Räume wurde von dem Vermieter frisch gestrichen. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 18,04€/m².

Die Gewerbefläche eignet sich gut für:
- Buchhandlung
- Blumenladen
- Fotoladen / Studio
- Fahrschule
- Künstlerbedarf
- Büro (1-9 Personen)

Ausstattung

-3 Räume
-Keller 28m²
-WC

Sonstige Informationen

Vereinbart wird ein Mietvertrag über 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung mit einer Jährlichen Staffel von 75,-€ über 5 Jahre.