2023-11-05 | Grundbuchauszug

Veröffentlicht 18:44h in von Media-Team

Was ist der Grundbuchauszug und was beinhaltet er?

Ein Grundbuchauszug ist ein amtliches Dokument, das Auskunft über die rechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks gibt. Er ist Teil des Grundbuchs, eines öffentlichen Registers, das von einem Amtsgericht geführt wird. Der Grundbuchauszug enthält spezifische Informationen, die in mehrere Abschnitte unterteilt sind:

  1. Aufschrift: Zeigt das Amtsgericht, die Grundbuchblattnummer und die Lage des Grundstücks (Gemarkung, Flur, Flurstück).
  2. Bestandsverzeichnis: Listet die Grundstücksdaten auf, einschließlich der genauen Größe, Lage und Nutzungsart.
  3. Abteilung I: Enthält Angaben zum Eigentümer sowie die Art und Weise, wie dieser das Eigentum erworben hat (z.B. Kauf, Erbschaft).
  4. Abteilung II: Verzeichnet Lasten und Beschränkungen, ausgenommen Grundpfandrechte, wie z.B. Wegerechte, Vorkaufsrechte, Erbbaurechte, Wohnrechte und Nießbrauch.
  5. Abteilung III: Führt Grundpfandrechte auf, wie Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden, inklusive des jeweiligen Geldbetrags und der Gläubiger.

Ein Grundbuchauszug dient als Nachweis des Eigentums und ist wichtig für den Kauf und Verkauf von Immobilien, da er Aufschluss über mögliche Belastungen und Einschränkungen gibt, die auf dem Grundstück liegen. Er ist auch ein zentrales Dokument bei der Beantragung von Baugenehmigungen oder Hypotheken.