1. Wert der Immobilie ermitteln

Die Ermittlung des Immobilienwerts kann durch das Vergleichswertverfahren, bei dem der Wert anhand ähnlicher Objekte in der Umgebung bestimmt wird, oder das Ertragswertverfahren, das auf den potenziellen Einkünften der Immobilie basiert, erfolgen. Andreas Müller, Geschäftsführer von Black Label Immobilien und zertifizierter Marktwert-Gutachter, ist Mitglied im Gutachterausschuss des IVD Berlin & Brandenburg und kann eine fundierte und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen.

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2. Steuerliche Folgen klären

Um die steuerlichen Folgen des Verkaufs einer Immobilien klar zu verstehen, ist es ratsam, sich an erfahrene Steuerberater und Rechtsanwälte zu wenden, die sich im Immobilienrecht auskennen. Bei Black Label Immobilien profitieren Sie von unseren guten Verbindungen zu qualifizierten Experten in diesen Bereichen, die spezialisiert sind auf Immobilientransaktionen und damit verbundene Steuerfragen, um eine optimale und gesetzeskonforme Abwicklung sicherzustellen.

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3. Rechtliche Rahmenbedingungen prüfen

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie ist es wichtig, den Mietvertrag und das Mietrecht genau zu überprüfen, insbesondere im Hinblick auf Kündigungsschutz und Vorkaufsrechte der Mieter. Unsere Partnerin, Black Label Property Management GmbH, vermittelt Ihnen Kontakte zu professioneller Unterstützung bei der Überprüfung dieser rechtlichen Aspekte durch lokale Fachanwälte für Mietrecht, um einen reibungslosen und gesetzeskonformen Verkaufsprozess zu gewährleisten.

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4. Verkaufsvorbereitungen treffen

Zur Vorbereitung des Verkaufs einer vermieteten Immobilie sollte die Chance einer Mieterhöhung geprüft werden und notwendige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, um den Wert und die Attraktivität der Immobilie zu erhöhen. Zudem ist die Erstellung eines gültigen Energieausweises gesetzlich erforderlich und ein wichtiger Schritt in diesem Prozess.

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5. Verkaufsangebot erstellen

Für die Erstellung eines ansprechenden Verkaufsangebots sollten professionelle Fotos der Immobilie angefertigt und eine detaillierte Beschreibung mit allen relevanten Informationen, wie Lage, Größe, Ausstattung und Besonderheiten, bereitgestellt werden. Dies hilft dabei, das Interesse potenzieller Käufer zu wecken und eine solide Basis für Verhandlungen zu schaffen. In den Exposés vermieteter Wohnungen fehlen oft Innenfotos aufgrund des Anspruchs der Mieter auf Privatsphäre. Um jedoch die Anzahl der Besichtigungen zu reduzieren, sollten, wenn möglich und ohne die Privatsphäre zu verletzen, Innenfotos angefertigt werden. Ohne diese Fotos müssen potenzielle Käufer die Wohnung persönlich besichtigen, um sich ein Bild zu machen.

Unsere Makler helfen Ihnen gern:

6. Käufer suchen

Natürlich ist es möglich, Ihre vermietete Wohnung ohne die Unterstützung eines Maklers zu verkaufen. Dies erfordert jedoch, dass Sie sich selbst um die Vermarktung, die Suche nach potenziellen Käufern, die Durchführung von Besichtigungen und die Verhandlungen kümmern. Während dies mehr Eigeninitiative und Aufwand bedeutet, kann es Ihnen ermöglichen, Maklergebühren zu sparen. Dennoch steht unser Team bei Black Label Immobilien mit seinem Expertenwissen und großem Netzwerk gerne zur Verfügung, sollten Sie Unterstützung benötigen.

Wir verfügen über ausgezeichnete Referenzen und haben bereits erfolgreich zahlreiche Immobilien vermittelt:

7. Kaufvertrag vorbereiten, Notartermin vereinbaren sowie notarielle Beurkundung des Kaufvertrags

Für den Verkauf einer Immobilie ist es erforderlich, den Kaufvertrag sorgfältig vorzubereiten und einen Termin mit einem Notar zu vereinbaren, da in Deutschland der Verkauf von Immobilien notariell beurkundet werden muss. Der Notar stellt sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind, überprüft die Dokumente und sorgt für eine rechtsverbindliche Übertragung des Eigentums. Es ist wichtig, dass alle Vertragsbedingungen korrekt formuliert sind und die Interessen beider Parteien fair berücksichtigt werden. Es gibt auch Wohnungsverkäufe in denen Mieter ein Vorkaufsrecht haben, dieses muss zwingend dem Notariat und den Käufern zuvor kommuniziert worden sein. Sie sollten auch vor dem Verkauf mit dem Mieter sprechen ob er nicht die Wohnung selber kaufen möchte. Das ist fast immer der beste Weg für alle Beteiligten.

Informieren Sie sich dazu auch in unserem Videocast:

8. Übergabe der Immobilie

Bei der Übergabe der Wohnung nach dem Verkauf sollten alle relevanten Dokumente wie der Energieausweis, Betriebskostenabrechnungen und eventuelle Garantieunterlagen an den neuen Eigentümer übergeben werden. Zudem ist eine gründliche Übergabebegehung zu organisieren, bei der der Zustand der Wohnung dokumentiert und die Schlüssel übergeben werden. Dieser Schritt ist entscheidend, um sicherzustellen, dass alle Parteien über den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe im Klaren sind und eventuelle Unstimmigkeiten vermieden werden.

Schritt für Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf:

9. Nach dem Verkauf

Nach dem Verkauf der Immobilie ist es wichtig, das Finanzamt über den erfolgten Verkauf zu informieren und die notwendigen Steuererklärungen einzureichen. Dies umfasst die Angabe des Veräußerungsgewinns und anderer relevanter finanzieller Details. Es ist auch ratsam, alle Unterlagen zum Verkauf und zur Übergabe der Immobilie für Ihre Aufzeichnungen zu behalten, um bei eventuellen Nachfragen oder zukünftigen steuerlichen Prüfungen darauf zurückgreifen zu können.