Kann ich als deutscher Staatsbürger in Polen oder Tschechien ein Haus kaufen?

Es ist durchaus möglich, als deutscher Staatsbürger in Polen oder Tschechien ein Haus zu kaufen. Die Preise für Immobilien in diesen Ländern sind oft günstiger als in Deutschland, was sie für Investitionen oder für den Kauf eines Ferienhauses attraktiv machen kann. Dabei ist das Eigenheim auch in Deutschland inzwischen günstiger geworden. Wie das Statistische Bundesamt berichtete sind die Preise für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2023 so stark gefallen wie seit 23 Jahren nicht. Im Schnitt kosteten sie 6,8 Prozent weniger als noch im Vorjahresquartal. Der jahrelange Immobilienboom klingt vorerst ab.

Welche Regeln muss ich einhalten?

In Polen sind die Regeln und Verfahren für den Kauf von Immobilien durch Ausländer relativ einfach, aber es kann Beschränkungen für bestimmte Arten von Immobilien, wie landwirtschaftliche Flächen, geben.

In Tschechien sind die Vorschriften ähnlich. Seit dem Beitritt des Landes zur Europäischen Union im Jahr 2004 ist es für EU-Bürger einfacher geworden, Immobilien zu kaufen. Es gibt jedoch auch hier Beschränkungen und Anforderungen, die erfüllt werden müssen.

Es ist immer ratsam, sich an einen lokalen Immobilienmakler und Anwalt zu wenden, der mit dem Immobilienrecht des jeweiligen Landes vertraut ist. Sie können Ihnen helfen, die spezifischen Anforderungen zu verstehen und den Kaufprozess zu navigieren.

Es gibt viele Faktoren, die beim Kauf eines Hauses in Polen oder Tschechien berücksichtigt werden sollten.

Hier sind einige davon:

• Lokale Gesetze und Regulierungen: Wie bereits erwähnt, sollten Sie sich mit den spezifischen Immobilien- und Eigentumsgesetzen in Polen oder Tschechien vertraut machen. Dies umfasst auch Steuergesetze. Ein lokaler Anwalt kann hier hilfreich sein.
• Finanzierung: Informieren Sie sich über die Optionen für die Finanzierung des Kaufs. Manche Banken könnten es schwierig finden, eine Hypothek für eine Immobilie in einem anderen Land zu gewähren. Möglicherweise müssen Sie mit einer Bank in Polen oder Tschechien verhandeln.
• Standort: Untersuchen Sie den spezifischen Standort des Hauses sorgfältig. Ist es gut zu erreichen? Gibt es Geschäfte oder Schulen in der Nähe? Wird in der Nähe vielleicht bald etwas gebaut?
• Sprachbarrieren: Wenn Sie nicht fließend Polnisch oder Tschechisch sprechen, sollten Sie Unterstützung bei Verhandlungen und beim Durchlesen von Dokumenten in Betracht ziehen.
• Immobilienzustand: Es ist wichtig, die Immobilie gründlich prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass es keine versteckten Mängel gibt. Dies sollte idealerweise von einem unabhängigen Gutachter durchgeführt werden.
• Versicherung: Sie müssen eine geeignete Versicherung für die Immobilie abschließen. Es ist wichtig zu prüfen, welche Art von Deckung in Polen oder Tschechien verfügbar ist.
• Lebenshaltungskosten: Sie sollten wissen, wie teuer das Leben in der Gegend ist, in der Sie ein Haus kaufen wollen.
• Ihre Pläne: Überlegen Sie, was Sie mit dem Haus machen wollen. Wollen Sie selbst darin wohnen? Wollen Sie es vermieten?

Letztendlich ist es beim Kauf eines Hauses in einem anderen Land immer ratsam, gründliche Recherchen durchzuführen und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Sprechen Sie mit Menschen, die schon ein Haus in Polen oder Tschechien gekauft haben.

Gibt es in Polen oder Tschechien energetische Auflagen?

Auch in Polen und Tschechien gibt es Regeln für Häuser und Energie. Die Regeln kommen von der Europäischen Union. Sie sollen helfen, weniger Energie zu verbrauchen und weniger CO2 zu erzeugen.

• In Polen: Polen hat ein Gesetz zur Energieeffizienz, das die Anforderungen der EU in nationales Recht umsetzt. Das polnische Recht verlangt, dass Gebäude eine gewisse Energieeffizienz aufweisen und dass beim Bau oder bei größeren Renovierungen bestimmte Normen eingehalten werden. Bei der Übertragung von Immobilien wird außerdem ein Energiepass benötigt, der den energetischen Zustand des Gebäudes angibt.
• In Tschechien: Auch Tschechien hat die EU-Richtlinien in nationales Recht umgesetzt. Auch hier müssen beim Bau oder bei größeren Renovierungen bestimmte Energieeffizienzstandards eingehalten werden. Zudem ist bei Verkauf oder Vermietung von Immobilien ein Energieausweis erforderlich.

Es ist wichtig zu beachten, dass es je nach Region und Stadt in beiden Ländern zusätzliche Vorschriften geben kann. Zudem können sowohl in Polen als auch in Tschechien Änderungen an den Energieeffizienzvorschriften geplant sein, um den EU-Zielen zur Senkung der CO2-Emissionen gerecht zu werden.