Black Label Immobilien

Wohnung vermieten oder verwalten lassen

Sie sind Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin und wollen vermieten?
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus in Berlin verwalten lassen?

Besonders in unsicheren Zeiten ist es für jeden Vermieter wichtig, einen kompetenten Partner an der Seite zu haben, der die Kommunikation mit Mietern und Immobilien-Dienstleistern regelt. Unsere Partnerin, die Black Label Property Management GmbH, bietet professionellen Verwaltungs- und Vermietungsservice rund um die Immobilie sowie fachkundige Beratung und Betreuung bei vielen Mietangelegenheiten.

Zentrale Anlaufstelle: Unser Team ist seit vielen Jahren zentrale Anlaufstelle für Vermieter von Eigentumswohnungen, Eigentümergemeinschaften und Mehrfamilienhäusern. Sieben festangestellte Hausverwalter/-innen und Wohnungsverwalter/-innen, die neben Deutsch auch Englisch, Polnisch, Griechisch, Spanisch, Italienisch, Portugiesisch und Russisch sprechen erledigen alle Verwaltungsaufgaben schnell, effizient und kostengünstig.
Rechtliche Prüfung von Mietverträgen: Ein besonderer Schwerpunkt – gerade in der Stadt Berlin – ist, die Mietverträge mit den Mietern fair zu verhandeln und zu regeln. Da alle Mieter eine gute Wohnung zu einem fairen Preis anmieten möchten ist es wichtig, einen sozialverträglichen Ausgleich zu finden zwischen den Interessen der Mieter und Vermieter. Wir bieten innerhalb unserer Hausverwaltungspauschale ein solides Basispaket an. Mietverträge werden durch unsere kooperierenden Anwälten für Miet- und Immobilienrecht rechtlich geprüft und ständig auf den neuesten Stand gebracht. Auch Mieterhöhungen, Einwände der Mieter oder von Dritten werden so zum erheblichen Teil abgefedert.
Vermietung auf Zeit: Wenn eine Wohnung oder ein Haus nur für kurze Zeit vermietet werden soll, bieten wir auch eine Vermietung auf Zeit an. Hierbei sind natürlich weitere Dinge zu regeln, ganz besonders wenn Sie einen so genannten Altbau in Berlin vermieten wollen.
Ständig aktuelle Daten: Wenn Sie sich für uns als Ihre Hausverwaltung entscheiden, können sich bei uns jederzeit über den aktuellen Stand mit Ihren Mietern informieren oder sich direkt an unsere Rechtsexperten wenden.

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RA Tobias Scheidacker beantwortet typische juristische Fragen rund um das Thema “Mietendeckel”.

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Verwaltung und/oder Vermietung einer Immobilie

Hausverwaltung Basis Paket

35,00 € zzgl. gesetzl. USt. pro Monat
200,00 € zzgl. gesetzl. USt. einmalig für die Einrichtung der Verwaltung

Kommunikation mit der Hausverwaltung, Empfang und Weiterleitung von Post und Emails mit Bezug auf Ihre Wohnung
Anmeldung Ihrer Wohnung bei den örtlichen Energieversorgern und Kommunikation mit Anbietern, Nachbarn, etc. (sofern keine Extra-Leistungen benötigt werden)
Eröffnung eines Mietkontos in Ihren Namen
Empfang der Miet-Kaution und Verwahrung
Bezahlung des Hausgeldes an die Hausverwaltung
Monatliche, quartalsweise oder halbjährliche Abrechnung mit Ihnen und Überweisung der Miete an ein Konto Ihrer Wahl
Ansprechpartner für Ihre Mieter

Abnahme der Wohnung vom Bauträger

500 € zzgl. gesetzl. USt.

Inspektion und Übernahme der Wohnung vom Verkäufer bzw. vom Projektentwickler
Dokumentation von Mängeln

Neuvermietung Ihrer Wohnung

1,5 fache der Nettomonatsmiete einmalig zzgl. gesetzl. USt.

Neuvermietung Ihrer Wohnung sofern gewünscht inklusive Bewerbung Ihrer Wohnung
Auswahl der Mieter und Bonitätsprüfung
Ausfertigung des Mietvertrages und Übergabe der Wohnung

Neuvermietung Ihrer Wohnung – möbliert

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Die Preisangaben werden individuell berechnet.

Neuvermietung und Verwaltung Ihrer Wohnung auf Zeit – sofern möbliert

Prüfung und Abwicklung von Baumaßnahmen

Pauschale von 10% bis 15% zzgl. gesetzl. USt. auf die Kosten der Baumaßnahmen (abhängig vom Umfang des Projekts)

Sie wollen Ihre Wohnung umbauen, renovieren, eine neue Küche einbauen oder sonstige Dinge verändern? Für unsere Verwaltungskunden prüfen wir die Kosten und wickeln die Baumaßnahmen ab.

Vereinbaren sie einen Beratungstermin unter: +49 30 – 318 06 596

Aufgrund der enormen Nachfrage ein ausdrücklicher Hinweis: Solange der Mietendeckel in Berlin nicht gekippt ist, gibt es keine Umgehung des Mietendeckels. Auch Untervermietung, möblierte Vermietung, Zwischenvermietung oder separate Vermietung von Zimmern u. ä. werden vor Gericht im Zweifel nicht Bestand haben.

Wir raten deshalb jedem Vermieter, sich zuallererst professionellen Rat einzuholen. Erst danach und basierend auf Fakten sollte entschieden werden, was konkret der beste Weg ist, eine Berliner Immobilie zu einem realistischen Preis zu vermieten.