Der Verkauf einer sanierten und bezugsfreien Altbauwohnung zu einem relativ hohen Verkaufspreis ist in Berlin aktuell sehr gut erzielbar. Es gibt eine große Käufergruppe und nur sehr wenige Angebote.

1. Grundbuchauszug nicht älter als 3 Monate
2. Versicherungsnachweis
3. Flurkarte
4. Amtlicher Lageplan
5. Altlastenauskunft
6. Baulastenauskunft
7. Grundsteuerbescheid des aktuellen Jahres
8. Vermasster Grundriss der Wohnung inklusive jedes Zimmers mit Maßangaben, Stempel des Vermessers
9. Übersicht der Modernisierungen der letzten 10 Jahre, hierbei wichtig: Originalbelege und Rechnungen
10. Aktueller Energieausweis und Wartungsprotkolle der Gastherme bei Gasetagenheizung oder Zentralheizung
11. Sofern Sie die Altbauwohnung umgebaut haben und Grundrisse verändert haben sind die Kopien der Baugenehmigung, Statik, Prüfstatik, des Brandschutz und der Unterschiedlichen Genehmigungen der Berliner Ämter (z.B. des Milieuschutzes) notwendig.
    
12. Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre und das Beschlussbuch

Ist das zu verkaufende Apartment vermietet, sind zudem noch ein Nachweis über die Mieteinkünfte und die Kopie des Mietvertrages vonnöten.

Zur Rechtssicherheit sollten sich Verkäufer von Eigentumswohnungen in Altbauten vertraglich absichern und Gewährleistungen vertraglich ausschließen. Bei Ausschluss der Gewährleistung schützt sich der Verkäufer vor Sanierungskosten zur Beseitigung von Mängeln, die nach Vertragsschluss auftreten. Bitte achten Sie auch besonders auf aktuellen gesetzlichen Regulierungen wie Milieuschutz, Sanierungsgebiete, Erhaltungsgebiete, etc.

Beim Verkauf einer Immobilie kann die sogenannte „Spekulationssteuer“ anfallen. Das heißt, haben Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt und verkaufen diese, zahlen Sie auf den realisierten Gewinn Einkommenssteuer. Sollten Sie die Wohnung allerdings länger als 10 Jahre im Besitz gehabt haben, zahlen Sie auf den Gewinn keine Steuern.

Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen, gilt die 3 Jahresregel. Das heißt, Sie müssen mindestens 3 Kalenderjahre in der Wohnung gewohnt haben, um diese dann steuerfrei zu verkaufen.

Rechenbeispiel:
Verkaufspreis der Immobilie – beim Verkauf anfallende Kosten wie Reperaturen oder Maklerprovision – Zinsen – Anschaffungskosten – Abschreibung (ca 2% auf der Wert des Gebäudes) = Gewinn, der versteuert werden muss

Bitte kontaktieren beim Verkauf einer Eigentumswohnung immer einen Steuerberater. Sollten Sie keinen Steuerberater kennen, der sich mit Immobilien auskennt, helfen wir Ihnen gerne bei der Vermittlung an einen erfahrenen Steuerberater.

Der Kaufvertrag erfordert eine notarielle Beurkundung. Dabei sind die beim Immobilienverkauf anfallenden Notarkosten üblicherweise vom Käufer zu tragen. Für den Verkäufer entstehen beim Wohnungsverkauf lediglich Löschungskosten (z.B. Grundschulden, Nießbrauch, Wohnungsrechte etc.).

Der Notar ist unter anderen für folgende Punkte verantwortlich:

• Notarielle Beurkundung des Wohnungsverkaufs
• Veranlassung der Eintragung der Auflassung im Grundbuch
• Anorderung der Kaufpreiszahlung beim Käufer
• Nach Zahlung der Grunderwerbssteuer Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch

Bei Singles, Studenten, Pendlern und auch Senioren erfreuen sich die Apartments sehr großer Beliebtheit. Sie werden oft auch als Zweitwohnsitz benutzt. Ein Apartment eignet sich gut als Kapitalanlage, besonders dann, wenn es in einer guten Lage liegt.

1. Grundriss
2. Energieausweis
3. Teilungserklärung
4. Grundbuchauszug
5. Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
6. Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung
7. Baubeschreibung
8. Wohnflächenberechnung
9. Hausgeldabrechnung
10. Übersicht der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Ist das zu verkaufende Apartment vermietet, sind zudem noch ein Nachweis über die Mieteinkünfte und die Kopie des Mietvertrages vonnöten.

Zur Rechtssicherheit sollten sich Verkäufer von Apartments vertraglich absichern und Gewährleistungen vertraglich ausschließen. Bei Ausschluss der Gewährleistung schützt sich der Verkäufer vor Sanierungskosten zur Beseitigung von Mängeln, die nach Vertragsschluss auftreten.

Der Quadratmeterpreis für Apartments unterliegt den Schwankungen des Marktes und somit im Endeffekt dem Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage. Wichtig für die Preisgestaltung sind Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung, Etage und Ausrichtung der Wohnung. Kleinere Apartments erzielen oftmals einen höheren Quadratmeterpreis als größere, sind aber auch relativ teuer in der Erstellung.

Beim Verkauf einer Immobilie kann die sogenannte „Spekulationssteuer“ anfallen. Das heißt, haben Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt und verkaufen Sie diese, zahlen Sie auf den realisierten Gewinn Einkommenssteuer. Sollten Sie die Dachgeschosswohnung allerdings länger als 10 Jahre im Besitz gehabt haben, zahlen Sie auf den Gewinn keine Steuern.

Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen, gilt die 3 Jahresregel. Das heißt, Sie müssen mindestens 3 Kalenderjahre in der Wohnung gewohnt haben, um diese dann steuerfrei zu verkaufen.

Rechenbeispiel:
Verkaufspreis der Immobilie – beim Verkauf anfallende Kosten wie Reperaturen oder Maklerprovision – Zinsen – Anschaffungskosten – Abschreibung (ca 2% auf der Wert des Gebäudes) = Gewinn, der versteuert werden muss

Der Kaufvertrag erfordert eine notarielle Beurkundung. Dabei sind die beim Immobilienverkauf anfallenden Notarkosten üblicherweise vom Käufer zu tragen. Für den Verkäufer entstehen beim Wohnungsverkauf lediglich Löschungskosten (z.B. Grundschulden, Nießbrauch, Wohnungsrechte etc.).

Der Notar ist für folgende Punkte verantwortlich:

• Notarielle Beurkundung des Wohnungsverkaufs
• Veranlassung der Eintragung der Auflassung im Grundbuch
• Anorderung der Kaufpreiszahlung beim Käufer
• Nach Zahlung der Grunderwerbssteuer Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch

Offene Bürofläche für Unternehmen, wie Agenturen und/oder Start-Ups, Wohnraum für junge, erfolgreiche Erwachsene

1. Grundbuchauszug nicht älter als 3 Monate
2. Versicherungsnachweis
3. Flurkarte
4. Amtlicher Lageplan
5. Altlastenauskunft
6. Baulastenauskunft
7. Grundsteuerbescheid des aktuellen Jahres
8. Vermasster Grundriss jeder Wohnung inklusive jedes Zimmers mit Maßangaben, Stempel des Vermessers
9. Übersicht der Modernisierungen der letzten 10 Jahre, hierbei wichtig: Originalbelege und Rechnungen
10. Aktueller Energieausweis und Wartungsprotkolle der Gastherme bei Gasetagenheizung oder Zentralheizung
11. Sofern Sie das Loft umgebaut haben und Grundrisse verändert haben sind die Kopien der Baugenehmigung, Statik, Prüfstatik, des Brandschutz und der Unterschiedlichen Genehmigungen der Berliner Ämter (z.B. des Milieuschutzes) notwendig.
    
12. Ggf. mit einem Energieberater das Loft analysieren und auf mögliche energetische Modernisierungen hinweisen oder vorbereiten, siehe auch Förderungsmöglichkeiten dieser durch den Staat

Ist das zu verkaufende Loft vermietet, sind zudem noch ein Nachweis über die Mieteinkünfte und die Kopie des Mietvertrages vonnöten.

Zur Rechtssicherheit sollten sich Verkäufer von Lofts vertraglich absichern und Gewährleistungen vertraglich ausschließen. Bei Ausschluss der Gewährleistung schützt sich der Verkäufer vor Sanierungskosten zur Beseitigung von Mängeln, die nach Vertragsschluss auftreten.

Beim Verkauf einer Immobilie kann die sogenannte „Spekulationssteuer“ anfallen. Das heißt, haben Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt und verkaufen Sie diese, zahlen Sie auf den realisierten Gewinn Einkommenssteuer. Sollten Sie die Dachgeschosswohnung allerdings länger als 10 Jahre im Besitz gehabt haben, zahlen Sie auf den Gewinn keine Steuern.

Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen, gilt die 3 Jahresregel. Das heißt, Sie müssen mindestens 3 Kalenderjahre in der Wohnung gewohnt haben, um diese dann steuerfrei zu verkaufen.

Rechenbeispiel:
Verkaufspreis der Immobilie – beim Verkauf anfallende Kosten wie Reperaturen oder Maklerprovision – Zinsen – Anschaffungskosten – Abschreibung (ca 2% auf der Wert des Gebäudes) = Gewinn, der versteuert werden muss

Der Quadratmeterpreis für Lofts unterliegt den Schwankungen des Marktes und somit im Endeffekt dem Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage. Wichtig für die Preisgestaltung sind Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung, Etage und Ausrichtung des Lofts.

Lofts werden oftmals unsaniert verkauft und sind deshalb auf den Quadratmeter gerechnet günstiger. Unterschätzen Sie aber nicht die relativ hohen
Sanierungskosten für den Käufer.

Der Kaufvertrag erfordert eine notarielle Beurkundung. Dabei sind die beim Immobilienverkauf anfallenden Notarkosten üblicherweise vom Käufer zu tragen. Für den Verkäufer entstehen beim Wohnungsverkauf lediglich Löschungskosten (z.B. Grundschulden, Nießbrauch, Wohnungsrechte etc.).

Der Notar ist für folgende Punkte verantwortlich:

• Notarielle Beurkundung des Wohnungsverkaufs
• Veranlassung der Eintragung der Auflassung im Grundbuch
• Anorderung der Kaufpreiszahlung beim Käufer
• Nach Zahlung der Grunderwerbssteuer Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch

Dachgeschosswohnungen ohne Fahrstuhl sind für junge, einkommensstarke Menschen ohne Kinder interessant. Für luxuriöse Dachgeschosswohungen mit Fahrstuhl gibt es generell eine große Nachfrage von finanzkräftigen Käufern.

1. Kopie des Mietvertrages
2. Grundriss
3. Teilungserklärung
4. Grundbuchauszug
5. Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
6. Altlastenauskunft
7. Baulastenauskunft
8. Wohngeldabrechnung
9. aktueller Wirtschaftsplan
10. Rücklagenübersicht
11. Baubeschreibung
12. Energieausweis

Ist das zu verkaufende Apartment vermietet, sind zudem noch ein Nachweis über die Mieteinkünfte und die Kopie des Mietvertrages vonnöten.

Der Quadratmeterpreis für Dachgeschosswohnungen unterliegt den Schwankungen des Marktes und somit im Endeffekt dem Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage. Wichtig für die Preisgestaltung sind Lage, Größe, Baujahr, Lift/Fahrstuhl, Ausstattung, Etage und Ausrichtung der Wohnung.

Folgende Dinge müssen bei der Berechnung des Verkaufspreises beachtet werden:

• existiert eine Klimaanlage oder gibt es ausreichend Fenster
• wie sind die Lichtverhältnisse in der Wohnung
• gibt es einen Balkon oder eine Terrasse
• ist die nutzbare Wohnfläche ausreichend trotz schräger Wände
• sind Wasser, Strom und Heizungsanschlüsse intakt
• gibt es einen Aufzug bis zum obersten Stock
• ist die Geräuschdämmung zum Dach gegeben

Beim Verkauf einer Immobilie kann die sogenannte „Spekulationssteuer“ anfallen. Das heißt, haben Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt und verkaufen Sie diese, zahlen Sie auf den realisierten Gewinn Einkommenssteuer. Sollten Sie die Dachgeschosswohnung allerdings länger als 10 Jahre im Besitz gehabt haben, zahlen Sie auf den Gewinn keine Steuern.

Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen, gilt die 3 Jahresregel. Das heißt, Sie müssen mindestens 3 Kalenderjahre in der Wohnung gewohnt haben, um diese dann steuerfrei zu verkaufen.

Rechenbeispiel:
Verkaufspreis der Immobilie – beim Verkauf anfallende Kosten wie Reperaturen oder Maklerprovision – Zinsen – Anschaffungskosten – Abschreibung (ca 2% auf der Wert des Gebäudes) = Gewinn, der versteuert werden muss

Der Kaufvertrag erfordert eine notarielle Beurkundung. Dabei sind die beim Immobilienverkauf anfallenden Notarkosten üblicherweise vom Käufer zu tragen. Für den Verkäufer entstehen beim Wohnungsverkauf lediglich Löschungskosten (z.B. Grundschulden, Nießbrauch, Wohnungsrechte etc.).

Der Notar ist für folgende Punkte verantwortlich:

• Notarielle Beurkundung des Wohnungsverkaufs
• Veranlassung der Eintragung der Auflassung im Grundbuch
• Anorderung der Kaufpreiszahlung beim Käufer
• Nach Zahlung der Grunderwerbssteuer Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch