Für Käufer und Verkäufer von Immobilien
Handeln Sie klüger - mit unabhängiger Beratung
Treffen Sie keine Immobilienentscheidung ohne fundiertes Expertenwissen. Nutzen Sie über 20 Jahre Markterfahrung und mehr als 1.000 Transaktionen – ohne Maklervertrag, ohne Provisionsdruck.
20+
Jahre Erfahrung
1000+
Transaktionen
Berlin & Potsdam
Marktkenntnis vor Ort
0%
Provisionsdruck
In drei Schritten zu Ihrer beratung
Beratung auswählen
Wählen Sie das Angebot, das zu Ihrem Anliegen passt – kostenfrei oder kostenpflichtig.
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Passenden Zeitpunkt online im Kalender auswählen.
Beratung erhalten
Wählen Sie die Beratung, die zu Ihrer Situation passt .
Drei transparente Optionen. Keine versteckten Kosten. Nicht aufeinander aufbauend – wählen Sie einfach Ihren Bedarf.
Schnelle Orientierung & Ersteinschätzung Ihrer Situation.
Kostenlos
15 Minuten, kostenlos
Mögliche Themen:
- Kurzer Plausibilitäts-Check eines Objekt-Exposés.
- Ersteinschätzung, ob Kaufpreis und Lage zum Markt passen.
- Orientierungsgespräch zu Verkaufschancen oder -absichten.
- Ist ein Verkauf aktuell sinnvoll oder lohnt Halten/Vermieten?
Zielgerichtete Beratung zu einer konkreten Fragestellung
99 €
pro Stunde, inkl. gesetzl. MwSt.
Mögliche Themen:
- Detaillierte Analyse eines konkreten Kaufangebots
- Aufdeckung möglicher Preistreiber und Risiko-Faktoren
- Fundierte Ersteinschätzung des Verkaufspreises
- Beratung zur Vorbereitung der Immobilie für Kauf oder Verkauf
Der umfassende Deep-Dive inklusive Verhandlungsstrategie
249 €
pro Stunde, inkl. gesetzl. MwSt.
Mögliche Themen:
- Analyse relevanter Objekt- und Immobilienunterlagen
- Einschätzung von Sanierungs- & Modernisierungsbedarfen.
- Ausführliche Marktwert- & Potenzialanalyse der Immobilie.
- Entwicklung einer Kauf- oder Verkaufsstrategie
Warum eine unabhängige Beratung?
Sicherheit vor der wohl größten Entscheidung Ihres Lebens.
Bei Immobilienentscheidungen geht es um viel Geld. Eine unabhängige Einschätzung kann helfen, Fehler zu vermeiden. Wir prüfen Ihre Situation, den Preis und die nächsten Schritte – bevor Sie sich festlegen.
Vor dem Kauf entscheiden
Sie haben eine Immobilie gefunden, sind aber unsicher, ob Preis, Lage und Zustand passen. Wir prüfen das Angebot und geben Ihnen eine unabhängige Einschätzung.
Vor dem Verkauf entscheiden
Sie überlegen zu verkaufen und möchten wissen, welcher Preis realistisch ist und welches Vorgehen sinnvoll wäre. Wir besprechen Ihre Möglichkeiten, bevor Sie sich festlegen.
Eine zweite Meinung einholen
Sie haben bereits eine Bewertung, ein Angebot oder eine Empfehlung erhalten? Wir schauen unabhängig darauf und helfen Ihnen, die Einschätzung besser einzuordnen.
Preis und Verhandlung prüfen
Ist der Kaufpreis angemessen? Welcher Verkaufspreis ist realistisch? Und wo besteht Verhandlungsspielraum? Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung auf die Verhandlung.
Kaufen, halten oder verkaufen
Gerade bei einer Kapitalanlage ist die richtige Entscheidung nicht immer offensichtlich. Wir betrachten Rendite, Kosten, Marktwert und Perspektiven der Immobilie.
Aus dem Ausland handeln
Sie möchten aus dem Ausland in Deutschland kaufen oder eine Immobilie hier verkaufen? Wir erklären den Ablauf, prüfen Ihre Situation und geben Ihnen eine unabhängige Einschätzung zu Ihren Möglichkeiten.
Ihr Vorteil
Kaufen oder verkaufen Sie später über Black Label, rechnen wir bis zu 2 Stunden Beratung auf die Provision an
So gehen Sie kein Risiko ein: Ihre investierte Beratungszeit ist nicht verloren, sondern zahlt sich beim Kauf über uns direkt aus.
Achim Amann - Ihr Berater
20 Jahre Markterfahrung für Ihre Immobilien-Entscheidung.
- 100 % Unabhängigkeit – Keine Ausrichtung an kurzfristigen Provisionsinteressen.
- Tiefe Marktkenntnis – Kennt Kiez-Entwicklungen, Preise und Baupotenziale im Detail.
- Transparenz & Klartext – Offener Blick auf Risiken, Mängel und Chancen.
- Starkes Netzwerk – Anbindung an Architekten, Gutachter, Finanzierer & Juristen.
- Internationale Ausrichtung – Beratung neben deutsch, auch in Englisch und Französisch möglich.
„Ein Immobilienmarkt wie Berlin verzeiht keine Fehler. Als Gründer von Black Label Immobilien berate ich seit über 30 Jahren Eigentümer und Käufer. Mein Anspruch ist nicht, Ihnen um jeden Preis etwas zu verkaufen, sondern Ihnen die ungeschönte Wahrheit über den Marktwert und die Potenziale eines Objekts zu liefern.“ Achim Amann
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Für wen lohnt sich eine unabhängige Immobilienberatung?
Für Käufer, die bereits eine Immobilie gefunden haben, vor einer Entscheidung stehen oder eine unabhängige Einschätzung zu Kaufpreis, Objekt oder Verhandlung wünschen.
Kann ich Ihnen ein konkretes Exposé vorab schicken?
Ja. Je mehr Informationen uns vor dem Termin vorliegen, desto konkreter können wir das Objekt mit Ihnen besprechen.
Welche Unterlagen sollte ich zur Beratung parat haben?
Exposé und Grundriss sind meist ein guter Anfang. Falls vorhanden, können auch Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen oder Mietunterlagen hilfreich sein.
Prüfen Sie, ob ein Kauf- oder Verkaufspreis realistisch ist?
Ja. Wir ordnen den Angebotspreis anhand von Lage, Zustand, Objektmerkmalen und unserer Marktkenntnis ein und besprechen mit Ihnen möglichen Verhandlungsspielraum.
Sagen Sie mir auch, wenn Sie vom Kauf oder Verkauf abraten würden?
Ja. Die Beratung wird unabhängig vom Ergebnis bezahlt. Wenn wir erhebliche Risiken sehen oder den Preis für nicht nachvollziehbar halten, sprechen wir das klar an.
Wie unabhängig ist die Beratung, wenn Black Label selbst Immobilien vermittelt?
Die Beratung ist ein eigenständiges Angebot und nicht an einen Maklervertrag gebunden. Sie bezahlen uns für unsere Einschätzung – unabhängig davon, ob Sie anschließend kaufen, nicht kaufen oder einen anderen Makler beauftragen.
Kann ich mich auch zu einer Immobilie beraten lassen, die von einem anderen Makler angeboten wird?
Ja. Gerade dafür kann eine unabhängige Zweitmeinung sinnvoll sein. Sie müssen die Immobilie nicht über Black Label gefunden haben.
Was kann in einer Stunde geklärt werden?
Bei einem konkreten Objekt konzentrieren wir uns auf Ihre wichtigsten Fragen – etwa Kaufpreis, Lage, Unterlagen, Risiken oder Verhandlungsstrategie. Bei umfangreichen Unterlagen oder komplexeren Fällen kann zusätzliche Beratungszeit sinnvoll sein.
Ersetzt die Kaufberatung eine rechtliche oder technische Prüfung?
Nein. Wir beraten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht. Eine Rechts-, Steuer- oder technische Fachberatung durch Anwalt, Steuerberater, Gutachter oder Sachverständigen wird dadurch nicht ersetzt.
Warum lohnt sich eine Verkaufsberatung VOR dem Verkaufsbeschluss?
Viele Eigentümer verkaufen unter Wert oder starten mit falschen Preisvorstellungen, was den Marktpreis zerstört. Eine Beratung zeigt den optimalen Zeitpunkt und Weg.
Bin ich danach an Black Label Immobilien gebunden?
Nein. Die Beratung ist ein eigenständiges Angebot. Ein Maklervertrag entsteht dadurch nicht.
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