Ratgeber
Internationale Eigentümer und Käufer
Ob Sie im Ausland leben oder als Expat in Berlin: Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Deutschland sind ungewohnte Abläufe, die Sprache und die Entfernung oft die größten Hürden. Gut zu wissen: Kaufen darf hier jeder – unabhängig von Staatsangehörigkeit und Wohnsitz.
Sie leben im Ausland und möchten Ihre Immobilie in Berlin verkaufen
Die Herausforderung
Sie können nicht für jede Besichtigung und jeden Termin nach Deutschland reisen – und Unterlagen, Hausverwaltung und Mieter aus der Ferne zu koordinieren, ist mühsam. Hinzu kommen steuerliche Fragen, etwa zur Spekulationsfrist oder zum Doppelbesteuerungsabkommen mit Ihrem Wohnsitzland.
Unsere Unterstützung
- Sie müssen für den Verkauf nicht anreisen. Gemeinsam mit dem Notar bereiten wir eine Vollmacht vor, die Sie bequem in Ihrem Wohnsitzland unterschreiben.
- Den Kaufvertrag gehen wir per Videocall mit Ihnen durch – in Ihrer Sprache und zu einer Uhrzeit, die zu Ihrer Zeitzone passt.
- Um Besichtigungen, Mieter, Hausverwaltung und die Übergabe kümmern wir uns vor Ort.
- Für Ihre steuerlichen Fragen stellen wir den Kontakt zu Steuerberatern her, die sich mit Verkäufern im Ausland auskennen.
Sie leben im Ausland und möchten eine Wohnung in Berlin kaufen
Die Herausforderung
Aus der Ferne lässt sich schwer einschätzen, ob Lage, Preis und Qualität einer Immobilie wirklich stimmen. Dazu kommt ein Kaufablauf mit Notar, Grundbuch und Nebenkosten, der Ihnen vermutlich nicht vertraut ist. Umso wichtiger ist jemand vor Ort, dem Sie vertrauen können.
Unsere Unterstützung
- Per Live-Video führen wir Sie durch die Wohnung und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort.
- Deutsche Unterlagen wie Teilungserklärung oder Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen wir für Sie und erklären sie Ihnen in Ihrer Sprache.
- Sie wissen vorab, welche Nebenkosten auf Sie zukommen – in Berlin sind das vor allem 6 % Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuch.
- Zum Notartermin müssen Sie nicht anreisen, eine Vollmacht genügt. Möchten Sie selbst dabei sein, helfen wir Ihnen, einen Dolmetscher zu organisieren.
Sie sind Expat und möchten Ihre Wohnung in Berlin verkaufen
Die Herausforderung
Der Umzugstermin steht, aber die Wohnung ist noch nicht verkauft? Oder die neue, größere Wohnung ist gefunden und plötzlich laufen zwei Finanzierungen parallel? Ob Rückkehr ins Heimatland oder mehr Platz für die Familie: Wer Verkauf und nächsten Schritt nicht sauber plant, gerät unter Zeitdruck – und verkauft dann oft unter Wert.
Unsere Unterstützung
- Mit einer fundierten Bewertung vor Ort wissen Sie, womit Sie rechnen können.
- Sie ziehen weg, bevor die Wohnung verkauft ist? Kein Problem – wir führen den Verkauf nach Ihrem Umzug einfach aus der Ferne weiter.
- Sie bleiben in Berlin und brauchen mehr Platz? Dann begleiten wir Verkauf und Neukauf aus einer Hand.
- Haben Sie die Wohnung selbst bewohnt, ist ein Verkauf oft auch vor Ablauf von zehn Jahren steuerfrei. Damit das so bleibt, lohnt vor dem Umzug ein kurzer Check mit unseren Partner-Steuerberatern.
Sie sind Expat, leben in Berlin und möchten eine Immobilie kaufen
Die Herausforderung
Ob Berufstätige oder Studenten: Reservierung, Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer – der Immobilienkauf in Deutschland folgt Regeln, die Sie aus Ihrem Heimatland kaum kennen. Die Nebenkosten liegen schnell bei rund 10 % des Kaufpreises. Und wichtige Unterlagen gibt es nur auf Deutsch: Wer sie nicht versteht, unterschreibt womöglich Risiken, die er nicht kennt.
Unsere Unterstützung
- In unserer Kaufberatung erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, wie ein Immobilienkauf in Deutschland abläuft – auf Wunsch in Ihrer Sprache.
- Wir rechnen Ihnen alle Kaufnebenkosten vorab durch, damit es keine Überraschungen gibt.
- Wir helfen Ihnen, den Kiez zu finden, der zu Ihrem Leben passt – ob kurzer Arbeitsweg, internationale Schule oder Nähe zur Uni.
- Die deutschen Unterlagen gehen wir gemeinsam durch und erklären Ihnen, worauf es ankommt.
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