Immobilien

Kapitalanlage mit 4,3% Rendite in der Nähe von Potsdam-Babelsberg

14532 Stahnsdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    851_4_KAP
  • Objekttypen
  • Adresse
    14532 Stahnsdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Autobahn: 1,8 km
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    419,23 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    18.398,16 EUR
  • Kaufpreis
    503.076 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Villa Florencehort in der Parforceheide offeriert in besonders idyllischer Lage modernsten Wohnkomfort. Ankerpunkt der Anlage in der Parforceheide ist der um 1920 erbaute ehemalige Kinderstift, die „Villa Florencehort“. Sie bietet nach Ihrer Neugestaltung Raum für insgesamt acht lichtdurchflutete Wohnungen. Diese erfüllen die höchsten Ansprüchen sowohl an Ästhetik als auch an Komfort und Wohnqualität.

Alte Stil- und Bauelemente des Gebäudes sind während der professionellen Sanierungsphase überarbeitet und erneuert worden. So führt eine historische Treppe mit liebevoll nachgearbeiteten Original-Handläufen vom Terrazzo Boden im Eingangsbereich zu Wohnungen mit schwerem Eichenparkett und 4,20 m Deckenhöhe in der Beletage.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über 120 m² und bietet eine Küche, einen Balkon, ein Wohnzimmer mit direktem, barrierefreiem Zugang zum Aufzug, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Diese Wohnung können Sie bezugsfrei oder vermietet erwerben (Mieteinnahmen ca. 1.797 € netto kalt/Monat). Der Verkäufer bietet Ihnen hier eine Erstvermietungsgarantie mit einer Nettomiete von 15€/m² an.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Lage

25 Autominuten vom Berliner Kudamm entfert, liegt dieses hochwertige, denkmalgeschützte Projekt mit ca. 1580m². Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus liegt in einer parkähnlichen Anlage am Ender einer ruhigen Straße zwischen Potsdam-Babelsberg, Kleinmachnow und Stahnsdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin.

Unmittelbar in der Nähe der Villa befindet sich der Güterfelder Haussee, der an warmen Sommertagen eine erfrischende Auszeit bietet. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A115, die eine exzellente Verbindung an die A100 oder die A10 bietet.

Der Filmpark Babelsberg ist lediglich 10 Fahrminuten weit entfernt. Das Stern-Center Potsdam, welches Sie innerhalb von wenigen Minuten erreichen, bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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