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Provisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage: Wohnung im Dachgeschoss in Altbau Villa – Stahnsdorf

14532 Stahnsdorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Provisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage: Wohnung im Dachgeschoss in Altbau Villa - Stahnsdorf - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    12a_8
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14532 Stahnsdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Autobahn: 1,8 km
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Hausgeld
    408,80 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    20.044,80 EUR
  • Kaufpreis
    519.626,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1921
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    100,79 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Villa Florencehort in der Parforceheide offeriert in besonders idyllischer Lage modernsten Wohnkomfort. Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 116 m² und bietet Wohnraum für eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wannenbad und Dusche und ein Gäste-WC.
Ankerpunkt der Anlage in der Parforceheide ist das um 1920 erbaute ehemalige Kinderstift, die „Villa Florencehort“. Sie bietet nach Ihrer Neugestaltung Raum für insgesamt acht lichtdurchflutete Wohnungen und einen Anbau. Diese erfüllen höchste Ansprüchen sowohl an Ästhetik als auch an Komfort und Wohnqualität. Alte Stil- und Bauelemente des Gebäudes sind während der professionellen Sanierungsphase überarbeitet und erneuert worden. So führt eine historische Treppe mit nachgearbeiteten Original-Handläufen vom Terrazzo Boden im Eingangsbereich zu Wohnungen mit schwerem Eichenparkett und großzügiger Dachterrasse.

Die Soll-Mieteinnahme für die Wohnungen liegt bei 20.044,80 EUR jährlich und bietet mit einer Rendite von ca. 3.86 %* hervorragende Voraussetzungen für den Kauf als Kapitalanlage.

* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Soll-Mieteinnahme / Kaufpreis x 100 = Nettorendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.

Ausstattung

- Eichenparkett, hochwertige Fliesen
- ein Schlafzimmer nach hinten ausgerichtet
- Dachterrasse Südausrichtung, unverbaute Sicht
- ein großes Wohnzimmer
- Wohnküche mit Terrassenzugang
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- großes Wannen- und Duschbad
- zwei Waschtische
- die Bäder werden gesondert (leise Feuchtigkeitsfühler) über eine Dachzentrale entlüftet
- die komplette Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet
- keine Türschwellen
- komplette Wohnung mit Fußbodenheizung
- Keller
- Fahrradabstellraum / Kinderwagen
- das ganze Haus hat eine Entkalkungsanlage
- Türsprechanlage mit Kamera
- auf Wunsch ist der Einbau einer Küche möglich

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Lage

20 Autominuten vom Berliner Kudamm entfernt liegt diese hochwertige, schöne Altbau Villa mit ca. 1.580 m² großem Grundstück. Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus liegt in einer parkähnlichen
Anlage am Ende einer ruhigen Privatstraße in Waldnähe. Die Villa liegt zwischen Potsdam-Babelsberg und Stahnsdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin und Umgebung. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A115, die eine exzellente Verbindung an die A100 oder die A10 bietet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Supermärkte, wie Netto, Lidl und REWE. Das Stern-Center Potsdam ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein zusätzliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten

Die Busstation der Linie X1 und 601 liegt nur 3 Gehminuten entfernt, von dort fährt der Bus alle 20 Minuten die Strecke zwischen Hauptbahnhof Potsdam und S-Bahnhof Teltow.
Kindergarten und Grundschule befinden sich 4 Stationen mit dem Bus entfernt, das angesehene Vicco-von-Bülow-Gymnasium
ist nach 2 Stationen erreicht. Auch Privatschulen sind in der benachbarten Gemeinde Kleinmachnow in ca. 15 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Restaurants und Ausflugslokale in Stahnsdorf und Potsdam bieten kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein.

Ein hoher Freizeitwert ist durch die umliegenden Seen und durch die Kulturvielfalt im benachbarten Potsdam gewährleistet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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