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Traumhafte Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse, Provisionsfrei

14532 Stahnsdorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Traumhafte Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse, Provisionsfrei - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    12a_7
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14532 Stahnsdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Autobahn: 1,8 km
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    408,80 EUR
  • Käufer­provision
    -
  • Mieteinnahmen (Soll)
    20.743,68 EUR
  • Kaufpreis
    525.600 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1921
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    100,79 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Villa Florencehort in der Parforceheide offeriert in besonders idyllischer Lage exklusiven Wohnkomfort. Die angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 116,80 m² und bietet Raum für eine Küche, eine Dachterrasse, ein Wohnzimmer mit direktem, barrierefreiem Zugang zum Aufzug, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Besonders beeindruckend ist die Fensterfront zur Dachterrasse. Ein außenliegender Aufzug führt direkt in die Dachgeschosswohnung.

Alte Stil- und Bauelemente des Gebäudes sind während der aufwendigen Sanierungsphase überarbeitet und erneuert worden. So führt die aufbereitete historische Treppe mit liebevoll nachgearbeiteten Handläufen im Eingangsbereich zu den lichtdurchfluteten Wohnungen.

Ankerpunkt der Anlage in der Parforceheide ist das um 1920 erbaute ehemalige Kinderstift, die „Villa Florencehort“. Sie bietet nach Ihrer Neugestaltung Raum für insgesamt acht lichtdurchflutete Wohnungen und einen Anbau. Diese erfüllen höchste Ansprüche sowohl an Ästhetik als auch an Komfort und Wohnqualität.

Ausstattung

- Aufzug direkt in die Wohnung
- Eichenparkett, hochwertige Fliesen
- ein Schlafzimmer nach hinten ausgerichtet
- Südbalkon, unverbaute Sicht
- ein großes Wohnzimmer
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Flur mit Garderobe und Gäste-WC
- großes Wannen- und Duschbad
- zwei Waschtische
- die Bäder werden gesondert mit leisen Feuchtigkeitsfühlern über eine Dachzentrale entlüftet
- die komplette Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet
- keine Türschwellen
- komplette Wohnung mit Fußbodenheizung
- Keller
- Fahrradabstellraum / Kinderwagen
- das ganze Haus hat eine Entkalkungsanlage
- Türsprechanlage mit Kamera
- auf Wunsch ist der Einbau einer Küche möglich

Sonstige Informationen

Das internationale Team* von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. In Zusammenarbeit mit mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern ermöglichen wir einen umfassend professionellen Ablauf des Immobilienkaufs.
*(Sprachen: Englisch, Deutsch, Französisch, Mandarin, Russisch)

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Lage

20 Autominuten vom Berliner Ku'damm entfernt liegt diese hochwertige, schöne Altbau Villa mit ca. 1.580 m² großem Grundstück. Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus liegt in einer parkähnlichen
Anlage am Ende einer ruhigen Privatstraße in Waldnähe. Die Villa liegt zwischen Potsdam-Babelsberg und Stahnsdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin und Umgebung. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A115, die eine exzellente Verbindung an die A100 oder die A10 bietet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Supermärkte, wie Netto, Lidl und REWE. Das Stern-Center Potsdam ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein zusätzliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Die Busstation der Linie X1 und 601 liegt nur 3 Gehminuten entfernt, von dort fährt der Bus alle 20 Minuten die Strecke zwischen Hauptbahnhof Potsdam und S-Bahnhof Teltow.
Kindergarten und Grundschule befinden sich 4 Stationen mit dem Bus entfernt, das angesehene Vicco-von-Bülow-Gymnasium
ist nach 2 Stationen erreicht. Auch Privatschulen sind in der benachbarten Gemeinde Kleinmachnow in ca. 15 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Restaurants und Ausflugslokale in Stahnsdorf und Potsdam bieten kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein.

Ein hoher Freizeitwert ist durch die umliegenden Seen und durch die Kulturvielfalt im benachbarten Potsdam gewährleistet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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