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Immobilien

Aussergewöhnlich schöne und familiengerechte Wohnung in exklusiver Altbau Villa

14532 Stahnsdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    12a_6
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14532 Stahnsdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Hausgeld
    419,23 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    18.829,44 EUR
  • Kaufpreis
    503.076 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1921
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    100,79 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
100,79 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Villa Florencehort in der Parforceheide offeriert in besonders idyllischer Lage modernsten Wohnkomfort für Familien. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und bietet Raum für eine Küche, einen Balkon, ein Wohnzimmer, zwei oder drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Aus dem ca. 45 m² großen Wohnzimmer kann ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden.

Ankerpunkt der Anlage in der Parforceheide ist das um 1920 erbaute ehemalige Kinderstift, die „Villa Florencehort“. Sie bietet nach ihrer Neugestaltung Raum für insgesamt acht lichtdurchflutete Wohnungen und einen Anbau und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.
Alte Stil- und Bauelemente des Gebäudes sind während der aufwendigen Sanierungsphase überarbeitet und erneuert worden.

Ausstattung

- Eichenparkett, hochwertige Fliesen
- ein Schlafzimmer nach hinten ausgerichtet
- Südbalkon, unverbaute Sicht
- ein großes Wohnzimmer
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Flur mit Garderobe und Gäste-WC
- großes Wannen- und Duschbad
- zwei Waschtische
- die Bäder werden gesondert mit leisen Feuchtigkeitsfühlern über eine Dachzentrale entlüftet
- extra großer Stauraum in der Wohnung
- die komplette Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet
- keine Türschwellen
- komplette Wohnung mit Fußbodenheizung
- Keller
- Fahrradabstellraum / Kinderwagen
- das ganze Haus hat eine Entkalkungsanlage
- Türsprechanlage mit Kamera
- auf Wunsch ist der Einbau einer Küche möglich

Sonstige Informationen

20 Autominuten vom Berliner Kudamm entfernt liegt diese hochwertige, schöne Altbau Villa mit ca. 1.580 m² großem Grundstück. Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus liegt in einer parkähnlichen
Anlage am Ende einer ruhigen Privatstraße in Waldnähe. Die Villa liegt zwischen Potsdam-Babelsberg und
Stahnsdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin und Umgebung.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A115, die eine exzellente Verbindung an die A100 oder die A10 bietet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Supermärkte, wie Netto, Lidl und REWE. Das Stern-Center Potsdam ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein zusätzliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten

Die Busstation der Linie X1 und 601 liegt nur 3 Gehminuten entfernt, vo vor fährt der Bus alle 20 Minuten die Strecke zwischen Hauptbahnhof Potsdam und S-Bahnhof Teltow.
Kindergarten und Grundschule befinden sich 4 Stationen mit dem Bus entfernt, das angesehene Vicco-von-Bülow-Gymnasium
ist nach 2 Stationen erreicht. Auch Privatschulen sind in der benachbarten Gemeinde Kleinmachnow in ca. 15 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Restaurants und Ausflugslokale in Stahnsdorf und Potsdam bieten kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein.

Lage

20 Autominuten vom Berliner Kudamm entfernt liegt diese hochwertige, schöne Altbau Villa mit ca. 1.580 m² großem Grundstück. Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus liegt in einer parkähnlichen
Anlage am Ende einer ruhigen Privatstraße in Waldnähe. Die Villa liegt zwischen Potsdam-Babelsberg und Stahnsdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin und Umgebung. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A115, die eine exzellente Verbindung an die A100 oder die A10 bietet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Supermärkte, wie Netto, Lidl und REWE. Das Stern-Center Potsdam ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein zusätzliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten

Die Busstation der Linie X1 und 601 liegt nur 3 Gehminuten entfernt, von dort fährt der Bus alle 20 Minuten die Strecke zwischen Hauptbahnhof Potsdam und S-Bahnhof Teltow.
Kindergarten und Grundschule befinden sich 4 Stationen mit dem Bus entfernt, das angesehene Vicco-von-Bülow-Gymnasium
ist nach 2 Stationen erreicht. Auch Privatschulen sind in der benachbarten Gemeinde Kleinmachnow in ca. 15 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Restaurants und Ausflugslokale in Stahnsdorf und Potsdam bieten kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein.

Ein hoher Freizeitwert ist durch die umliegenden Seen und durch die Kulturvielfalt im benachbarten Potsdam gewährleistet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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