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Immobilien

Hervorragende Kapitalanlage: vermietete Wohnung in exklusiver Altbauvilla im Berliner Umland

14532 Stahnsdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    12a_5
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14532 Stahnsdorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    393,19 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    16.848,00 EUR
  • Kaufpreis
    483.062 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1921
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    100,79 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
100,79 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vermietete Altbauwohnung verfügt auf 112 m² Wohnfläche über einen Flur, eine Küche mit Balkon, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Aufzug, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Die lichtdurchflutete und qualitätsvoll ausgebaute Wohnung in der herrschaftlichen Villa ist seniorengerecht ausgebaut. Hervorragenden Qualitätsstandard finden Bewohner nicht nur im direkten Zugang vom Aufzug in die Wohnung, sondern auch durch den möglichen Senioren Service der nahe gelegenen Residenz. Hochwertig gestaltete Wohnbereiche mit 4,20 m Deckenhöhe, Eichenparkett in Flur und Wohnräumen, ebenso wie große Fensterfronten und Fußbodenheizungen in allen Zimmern bieten niveauvolles Wohnambiente.

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist seit 2018 zu einer Nettokaltmiete von 1.415,28 EUR vermietet und bietet mit einer Rendite von ca. 3,3 %* hervorragende Voraussetzungen für den Kauf als Kapitalanlage.

* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen / Kaufpreis x 100 = Nettorendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.

Ausstattung

- Aufzug direkt in die Wohnung
- Senioren Service möglich
- Eichenparkett, hochwertige Fliesen
- ein Schlafzimmer nach hinten ausgerichtet
- Südbalkon, unverbaute Sicht
- ein großes Wohnzimmer
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- großes Wannen- und Duschbad
- zwei Waschtische
- die Bäder werden gesondert mit leisen Feuchtigkeitsfühlern über eine Dachzentrale entlüftet
- extra großer Stauraum in der Wohnung
- die komplette Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet
- keine Türschwellen
- komplette Wohnung mit Fußbodenheizung
- Keller
- Fahrradabstellraum / Kinderwagen
- das ganze Haus hat eine Entkalkungsanlage
- Türsprechanlage mit Kamera
- Einbauküche vorhanden

Lage

20 Autominuten vom Berliner Ku'damm entfernt liegt diese hochwertige, schöne Altbauvilla mit ca. 1.580 m² großem Grundstück. Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus liegt in einer parkähnlichen
Anlage am Ende einer ruhigen Privatstraße in Waldnähe. Die Villa liegt zwischen Potsdam-Babelsberg und Stahnsdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin und Umgebung. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A115, die eine exzellente Verbindung an die A100 oder die A10 bietet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Supermärkte, wie Netto, Lidl und REWE. Das Stern-Center Potsdam ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein zusätzliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Die Busstation der Linie X1 und 601 liegt nur 3 Gehminuten entfernt, von dort fährt der Bus alle 20 Minuten die Strecke zwischen Hauptbahnhof Potsdam und S-Bahnhof Teltow. Kindergarten und Grundschule befinden sich 4 Stationen mit dem Bus entfernt, das angesehene Vicco-von-Bülow-Gymnasium ist nach 2 Stationen erreicht. Auch Privatschulen sind in der benachbarten Gemeinde Kleinmachnow in ca. 15 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Restaurants und Ausflugslokale in Stahnsdorf und Potsdam bieten kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein. Ein hoher Freizeitwert ist durch die umliegenden Seen und durch die Kulturvielfalt im benachbarten Potsdam gewährleistet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Objekt ID:
12a_3
Zimmer:
3
Wohnfläche:
112 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
483.062,00 EUR
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