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Langfristige Kapitalanlage am Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg

10435 Berlin / Prenzlauer Berg, Etagenwohnung zum Kauf

Langfristige Kapitalanlage am Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg - TITELBILD Langfristige Kapitalanlage am Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg - Hagenauer Straße Langfristige Kapitalanlage am Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg - Eingang Langfristige Kapitalanlage am Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg - Treppenhaus Langfristige Kapitalanlage am Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg - Aufzug Langfristige Kapitalanlage am Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg - GR WE 30 QG 4.OG links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    727_30_IS
  • Adresse
    10435 Berlin / Prenzlauer Berg
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    196,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Nettokaltmiete
    289,05 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.01.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Endenergie­bedarf
    220.2 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    220.2 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus Hagenauer Straße 13 ist ein sehr gepflegter Altbau mit heller, stuckverzierter Fassade. Um einen begrünten Innenhof gruppieren sich ein Vorderhaus, ein Seitenflügel und ein Quergebäude. Insgesamt verfügt das Haus über 28 Wohnungen und ein Gewerbe im Erdgeschoss.

Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus beeindrucken durch prächtige Stuckdecken, Holzkassettentüren und abgezogene Dielen. Sie verfügen über große, wunderschöne Balkone und Holzkastenfenster. In den 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen im Seitenflügel und im Quergebäude gibt es meist moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Diese 2-Zimmer Wohnung (49,75 m²) im 4.OG ist seit 1999 zu einer Nettokaltmiete von 289,05 EUR vermietet. Aktuell bietet diese Wohnung 1,48%* Rendite pro Jahr. Die Teilungserklärung ist von 2011.

(* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen ohne Abzug von Nebenkosten/ Kaufpreis x 100 = Rendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.)

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Lage

Der Stadtteil Prenzlauer Berg ist vor allem sehr entspannt und familienfreundlich. Rund um den Wasserturm, am Kollwitzplatz, Arkonaplatz und Helmholtzplatz können Sie das besonders spüren. Die Hagenauer Straße liegt in einem vielfältigen und kreativen Kiez, dessen Herz der Kollwitzplatz ist. Sie finden hier viele schöne Cafés und Restaurants sowie kleine Läden mit Delikatessen, Antiquitäten und Wohnaccessoires. Zweimal wöchentlich findet auf dem Kollwitzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt.

Ganz in der Nähe liegt die Kulturbrauerei mit Kino, Theater und Galerien, und etwas weiter entfernt finden Sie den Prater, Berlins ältesten Biergarten. In der Hagenauer Straße wohnen Sie sehr verkehrsgünstig: Verschiedene Tramlinien und der U-Bahnhof Eberswalder Straße befinden sich in direkter Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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