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Bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung in Neuköllner Altbau

12051 Berlin / Neukölln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    992_07
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hermannstraße 149
    (Neukölln)
    12051 Berlin / Neukölln
    Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    118,01 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • DV-Verkabelung
  • Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    212,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 212,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der um die Jahrhundertwende erbaute viergeschossige Gründerzeit-Altbau wurde gerade von Grund auf renoviert. Die Fassade erstrahlt in neuer Farbe und der eindrucksvolle Eingangsbereich mit stuckverzierten Decken, edlen Materialien und einem kunstvoll geschnitzten Holzgeländer gibt bereits einen Vorgeschmack darauf, was sich hinter den Wohnungstüren verbirgt: bezugsfertige traumhafte Altbauwohnungen. Mit liebevoll erhaltenen Originalelementen wie Holz-Kassettentüren und Türklinken, Stuckverzierungen und hochwertigen Parkett- und Dielenböden wurde auch innerhalb der hellen Wohnungen viel Wert auf Ästhetik gelegt. Hohe Decken unterstreichen den Altbau-Charme. Die Bäder sind rundum renoviert worden und die Fenster haben eine sorgsame Überarbeitung erhalten.

Die angebotene Vierzimmerwohnung mit einer Küche bietet Ihnen klassische Raumverhältnisse, mit südwestlich ausgerichteten Balkon, der von der Sonne verwöhnt wird. Sie finden hier eine heimische & gemütliche Atmosphäre für Ihr neues Familiennest.

Für mehr Informationen zu dem Projekt besuchen Sie gerne unsere Website: https://www.hermannstrasse149.de/
Eine virtuelle Besichtigung finden Sie zudem auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=VJ5oJZ4qL4g

Ausstattung

· Um die Jahrhundertwende erbauter viergeschossiger Gründerzeit-Altbau
· Außen wie innen komplett renoviert
· Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 Quadratmetern
· Hochwertig renovierter, aufgewerteter Bestand
· Wohnung mit Balkon mit Südwest-Ausrichtung
· Fahrradstellplatz im Hinterhof
· Naherholungsangebote in den nahegelegenen Parks
· Zentrale innerstädtische Lage
· Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
· Vielfältige Infrastruktur für täglichen Bedarf in direkter Nähe
· Nähe zum Tempelhofer Feld

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.

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Lage

Berlin als Stadt

Stadt der Freiheit, Mauerstadt, Metropole ohne Sperrstunde – es gibt viele Gründe, Berlin zu besuchen und noch mehr, hier zu leben! Arm aber sexy war einmal. Heute zieht es eine junge, international Szene aus Visionären, Gründern und Impulsgebern in die Stadt. Diese ansteckende Dynamik, die einzigartige Geschichte der Hauptstadt und die Vielfältigkeit der Kieze machen Berlin zu einer der spannendsten und lebenswertesten Großstädte Europas.

Neukölln als Bezirk

Kein Berliner Stadtteil hat sich über die letzten Jahre so zum Positiven gewandelt wie Neukölln. Der einstige Problem-Kiez hat sich zum gefragtesten Wohnbezirk Berlins gemausert. Aus berüchtigten Schulen sind Vorzeige-Schulen geworden und aus dem Flughafen Tempelhof das Tempelhofer Feld, der weltweit größte innerstädtische Park. Das multikulturelle Flair ist dem Stadtteil dennoch erhalten geblieben. In den Straßen treffen hippe Cafés und Szenebars auf Eckkneipen, Sterne-Restaurants auf Dönerbuden und Boutiquen auf internationale Feinkostläden. Diese bunte Mischung prägt das einzigartige Lebensgefühl Neuköllns, das Studenten und Künstler aus aller Welt und in letzter Zeit auch immer mehr junge Familien anzieht.

Der um 1900 errichtete Altbau am südlichen Ende der Hermannstraße liegt inmitten vielfältiger Kieze. Direkt um die Ecke liegt der Kranoldplatz, der samstags von einem bunten Wochenmarkt in einen lebhaften Treffpunkt verwandelt wird. In nur wenigen Minuten erreicht man das Tempelhofer Feld, das neben dem in der Stadt einmaligen Gefühl von Weite alles bietet, was man sich unter städtischer Naherholung nur vorstellen kann: Lauf- oder Rennradstrecken, Kitesurfen, Urban Gardening, Biergärten und Grillwiesen oder einfach nur Flanieren. Im angrenzenden Schillerkiez gibt es angesagte Cafés, der dörfliche Charme des historischen Rixdorfs ist nicht weit entfernt und im wunderschön angelegten Körnerpark direkt um die Ecke wird im Sommer bei einem Glas Wein Boule gespielt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Station S+U Hermannstraße, von wo aus Sie mit der Ringbahn in wenigen Minuten in Friedrichshain, Prenzlauer Berg oder in die andere Richtung in Schöneberg sind. Sie haben eine direkte S-Bahnverbindung zum Flughafen Schönefeld sowie mit der U-Bahn über Kreuzberg zum Alexanderplatz. Mit dem Auto erreichen Sie stadtauswärts nach wenigen hundert Metern die unterirdisch gelegene Auffahrt zur Stadtautobahn.

Hermannstraße 149, 12051 Berlin / Neukölln, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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