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Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg

10961 Berlin / Kreuzberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    747_20
  • Adresse
    10961 Berlin / Kreuzberg
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1818
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    215,22 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Nettokaltmiete
    422,64 EUR
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1818
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    113 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charmante Wohnhaus Solmsstraße 38 beeindruckt vor allem mit seiner reichen Stuckfassade. Auch im Eingangsbereich sind viele schöne Stuckelemente erhalten. Das Gebäude wurde um 1890, in den Jahren der Berliner Gründerzeit, errichtet. Es besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus sowie einem sonnigen, grünen Innenhof.

Im Vorderhaus liegt eine Gewerbeeinheit. Insgesamt gibt es 28 großzügige und freundliche Wohnungen. Schöne Altbaudetails wie Holzdielen, hohe Decken, teilweise mit Stuck, sowie Holzkassettentüren, zum Teil mit Originalbeschlägen, machen das Wohnen sehr angenehm. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde zu Wohnungen mit sonnigen Wintergärten ausgebaut.

Diese 2-Zimmer Wohnung (67 m²) im 1.OG, ist seit 1997 zu einer Nettokaltmiete von 422,64 EUR vermietet. Aktuell bietet diese Wohnung 2,07%* Rendite pro Jahr. Die Teilungserklärung ist von 2012.

(* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen ohne Abzug von Nebenkosten/ Kaufpreis x 100 = Rendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.)

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Lage

Kreuzberg ist unbestritten der Szenebezirk Berlins. Hier finden Sie eine äußerst bunte und lebendige Café-, Club- und Kneipenkultur, vor allem rund um die Bergmannstraße im Süden und um die Oranienstraße im Nordosten.

Die Solmsstraße ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Seitenstraße zwischen Bergmann- und Gneisenaustraße – mitten im alten Kreuzberg 61. Auf der Bergmannstraße, der wohl beliebtesten Flaniermeile Kreuzbergs, finden Sie zahlreiche Cafés und Restaurants mit internationaler Küche sowie interessante Läden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet die Markthalle auf dem Marheinekeplatz.

Wenn es Sie ins Grüne zieht, so sind Sie in wenigen Minuten im schönen Viktoriapark, in dem Sie spazieren gehen oder joggen können. Und wenn es Sie weiter weg zieht: Vom U-Bahnhof Gneisenaustraße und mit verschiedenen Buslinien kommen Sie bequem an jedes Ziel in der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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