Immobilien

Langfristige Kapitalanlage mit 2,1% Rendite

10997 Berlin / Kreuzberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    725_11
  • Objekttypen
  • Adresse
    10997 Berlin / Kreuzberg
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    248,45 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Nettokaltmiete
    516,75 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.04.2023
  • Baujahr
    1900
  • Endenergie­verbrauch
    190,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
190,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das um 1900 erbaute Gebäude besteht aus zwei sechsgeschossigen Wohnhäusern, die spiegelverkehrt nebeneinander stehen. Es sind typische Berliner Altbauten, mit jeweils einem großzügigen Eingang, Treppenhaus und Seitenflügel. Außerdem gibt es einen begrünten Innenhof, der von den Bewohnern beider Häuser genutzt wird.

Das Gebäude verfügt über 22 schöne Wohnungen mit hohen Decken und großen Fenstern. Die hellen Wohnungen im Vorderhaus haben einen wunderschönen Blick auf den Görlitzer Park und die Abendsonne.

Diese 2-Zimmer Wohnung (74,83 m²) im 5.OG des Vorderhauses ist seit 1986 zu einer Nettokaltmiete von 516,75 EUR vermietet. Aktuell bietet diese Wohnung 2,1%* Rendite pro Jahr. Die Teilungserklärung ist von 2012.

(* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen ohne Abzug von Nebenkosten/ Kaufpreis x 100 = Rendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.)

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Lage

Kreuzberg ist unbestritten der Szenebezirk Berlins. Hier finden Sie eine äußerst bunte und lebendige Café-, Club- und Kneipenkultur, vor allem rund um die Bergmannstraße im Süden und um die Oranienstraße im Nordosten.

Görlitzer Strasse verläuft parallel zum Görlitzer Park, der in den vergangenen Jahren liebevoll in Stand gesetzt wurde. Im Park finden auch Konzerte und Veranstaltungen statt. Und wenn Sie Lust auf Schwimmen haben, sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten im Spreewaldbad. In der nahegelegenen Oranienstraße und rund um das Schlesische Tor finden Sie viele Restaurants, Cafés, Galerien und kreative kleine Läden.

Sehr entspannt ist Kreuzberg am Landwehrkanal. Er beschert den Anwohnern eine ganz besondere Atmosphäre mit Blick aufs Wasser und viel Grün. In den Restaurants und Cafés am Paul-Lincke-Ufer sitzt man ab mittags in der Sonne und lässt den Trubel der Stadt hinter sich.

Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof sowie die Haltestellen von Bus- und Nachtbuslinien. Sie kommen also zu jeder Tages- und Nachtzeit ganz bequem in die Görlitzer Straße.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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