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Große 4-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

10997 Berlin / Kreuzberg, Etagenwohnung zum Kauf

Große 4-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage - TITELBILD Große 4-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage - Fassade Große 4-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage - Görlitzer Strasse Große 4-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage - Paul Lincke Ufer Große 4-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage - Görlitzer Park

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    724_4
  • Adresse
    10997 Berlin / Kreuzberg
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    139.86
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    455,21 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Nettokaltmiete
    839,16 EUR
  • Kaufpreis
    555.400 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Endenergie­bedarf
    184.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    184.4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der schöne Altbau mit der reich verzierten Fassade wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Es ist ein sechsgeschossiges Wohnhaus, das aus einem Vorderhaus und einem Innenhof mit Rasenfläche besteht. Das Haus befindet sich in einem Gebiet mit mehreren denkmalgeschützten Gebäuden. Besonders schön ist der unverstellte Blick vom Vorderhaus in den Görlitzer Park und die Abendsonne.

Das Haus in der Görlitzer Straße verfügt über neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen haben Holzdielen und charmante Stuckdecken. Alle Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Die ruhige Straße verläuft parallel zum Görlitzer Park, der in den vergangenen Jahren liebevoll in Stand gesetzt wurde.

Diese 4-Zimmer Wohnung (139,86 m²) im 2.OG ist seit 2009 zu einer Nettokaltmiete von 839,16 EUR vermietet. Aktuell bietet diese Wohnung 1,81%* Rendite pro Jahr. Die Teilungserklärung ist von 2012.

(* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen ohne Abzug von Nebenkosten/ Kaufpreis x 100 = Rendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.)

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
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Lage

Kreuzberg ist unbestritten der Szenebezirk Berlins. Hier finden Sie eine äußerst bunte und lebendige Café-, Club- und Kneipenkultur, vor allem rund um die Bergmannstraße im Süden und um die Oranienstraße im Nordosten.

Görlitzer Strasse verläuft parallel zum Görlitzer Park, der in den vergangenen Jahren liebevoll in Stand gesetzt wurde. Im Park finden auch Konzerte und Veranstaltungen statt. Und wenn Sie Lust auf Schwimmen haben, sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten im Spreewaldbad. In der nahegelegenen Oranienstraße und rund um das Schlesische Tor finden Sie viele Restaurants, Cafés, Galerien und kreative kleine Läden.

Sehr entspannt ist Kreuzberg am Landwehrkanal. Er beschert den Anwohnern eine ganz besondere Atmosphäre mit Blick aufs Wasser und viel Grün. In den Restaurants und Cafés am Paul-Lincke-Ufer sitzt man ab mittags in der Sonne und lässt den Trubel der Stadt hinter sich.

Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof sowie die Haltestellen von Bus- und Nachtbuslinien. Sie kommen also zu jeder Tages- und Nachtzeit ganz bequem in die Görlitzer Straße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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