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Reserviert: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung ruhig, grün und verkehrsgünstig am Volkspark Schöneberg gelegen

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1402
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schöneberg)
    10825 Berlin
    Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    62,33 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    261 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.06.2018
  • Gültig bis
    03.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle Wohnung liegt im 4. Stock eines mit wildem Wein bewachsenen Hauses. Die klimagerechte Bepflanzung hat im Sommer einen kühlenden und im Winter einen wärmenden Effekt.

Die gut geschnittenen Räume werden durch einen langen Flur betreten. Auf der linken Seite, zum Hof hin, liegen Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche. Das große Wohnzimmer geht zur Straße hinaus.

Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Das Tageslichtbad besitzt eine große Badewanne und eine Dusche. In der gemütlichen Wohnküche mit Terrazzoboden finden mehrere Personen Platz zum Essen.

Die hellen Räume (Ost/Westausrichtung) werden bei schönem Wetter regelrecht von der Sonne durchflutet. Dabei werden morgens eher die zum Innenhof gelegenen Zimmer, nachmittags besonders das Wohnzimmer von der Sonne erhellt.

Obwohl das Gebäude ohne Aufzug ist, sind die Treppenstufen im Gegensatz zum Altbau relativ flach und gut begehbar.

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Radständer vor dem Haus und ein Fahrradkeller werden den Bedürfnissen der Fahrrad fahrenden Bewohner gerecht. Zudem gibt es im Untergeschoss einen Wäschekeller. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist für alle, die ruhig wohnen und doch im Nu im Trubel Berlins sein wollen, perfekt. Durch ihren guten Schnitt ist sie sowohl für Paare als auch für Wohngemeinschaften ideal.

Ausstattung

- Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Hof
- Laminat in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad
- Wohnküche
- Gemeinschaftsgarten
- beliebte Lage am Schöneberger Park

Sonstige Informationen

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Lage

Die Nymphenburger Straße ist eine kleine, ruhige Straße, direkt am Schöneberger Park gelegen und mit wunderschön erhaltenen Altbauten. Sie liegt im Bayerischen Viertel, einem gut bürgerlichen Quartier, indem neben höheren Beamten auch viele Künstler und Intellektuelle wohnen.

Schon in der Weimarer Republik zeichnete es sich durch eine hohe Promi-Dichte aus. Unter anderem lebten hier Albert Einstein, Marlene Dietrich, Billy Wilder und Christopher Isherwood. In der Nymphenburger Straße selbst wohnte lange Jahre der ehemalige Bundespräsident Joachim Gauck.

Die Straße mündet in den Volkspark Schöneberg (auch Rudolph-Wilde-Park genannt). Der 7 Hektar große Park offeriert vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger und Jogger. Bei schönem Wetter nehmen die Anwohner auf den Liegewiesen ein Sonnenbad, Boulespieler treffen sich, um ihre Sportart auszuüben und im vorderen Teil des Parks finden Yogakurse statt. Dazu gibt es einen Biergarten und mehrere Cafés.
Eine Brücke, die die U-Bahn-Station Rathaus Schöneberg überquert, führt durch den Park direkt zum Rathaus. Heute werden im Rathaus Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen abgehalten; davor finden Wochenmärkte und ein beliebter Flohmarkt statt.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist optimal. In 4 Minuten ist man am U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz und damit am S-Bahn-Ring. Von dort sind es nur zwei Stationen bis zum Fernbahnhof Südkreuz. Bis zum Flughafen Tegel braucht man durchschnittlich 35 Minuten, zum Flughafen Schönefeld ca. 36 Minuten. Die drei großen Universitäten der Stadt sind schnell erreichbar: In 17 Minuten ist man an der Technischen Universität, den Campus der Humboldt Universität erreicht man in 20 Minuten ebenso wie den Campus der Freien Universität. Mehrere Nachtbusse fahren die ganze Nacht. Ebenso ist die Anbindung für Autofahrer optimal. Eine Auffahrt zur Stadtautobahn beginnt unmittelbar am Innsbrucker Platz.

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. Nur eine Minute entfernt liegen eine Apotheke und ein Lebensmittelgeschäft. Die Gegend zeichnet sich zudem durch eine große Dichte an Ärzten aus. Große Discount Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere international ausgerichtete Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Eine große Radiostation, mehrere Schulen und eine Zweigstelle der Hochschule für Recht und Wirtschaft und der Universität der Künste sind ebenfalls nicht weit.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Hausansicht / Front view
Flur / Corridor
Wohnzimmer / Living room
Schlafzimmer / Bedroom
Küche / Kitchen
Arbeitszimmer / Study
Bad / Bathroom
Schöneberger Park
Grundriss / Floorplan
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