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Schöne Wohnung mit Balkon im Herzen von Friedrichshain

10245 Berlin / Friedrichshain, Etagenwohnung zum Kauf

Schöne Wohnung mit Balkon im Herzen von Friedrichshain - TITELBILD Schöne Wohnung mit Balkon im Herzen von Friedrichshain - BILD Schöne Wohnung mit Balkon im Herzen von Friedrichshain - BILD Schöne Wohnung mit Balkon im Herzen von Friedrichshain - BILD Schöne Wohnung mit Balkon im Herzen von Friedrichshain - BILD Schöne Wohnung mit Balkon im Herzen von Friedrichshain - WE 21 - VH 3.OG links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    736_21
  • Adresse
    10245 Berlin / Friedrichshain
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    202,16 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Nettokaltmiete
    450,60 EUR
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.04.2022
  • Baujahr
    1900
  • Endenergie­bedarf
    249.8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    249.8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Altberliner Wohnhaus beeindruckt mit seiner Fassade: Hier kommen sowohl Balkone als auch Loggien und Erker vor. Der freundliche Eingangsbereich ist reich an Decken- und Wandstuck. Besonders auffällig sind die schönen originalen Fußbodenfliesen. In den beiden begrünten Höfen können Sie die Ruhe genießen.

Erbaut wurde dieses Gebäude, das aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude besteht, um 1910. Es verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses und über 30 Wohnungen. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit hohen Stuckdecken, schönen Holzdielen, teilweise sogar Parkett, Holzkassettentüren sowie modern gefliesten Bädern. Alle Wohnungen im Vorderhaus und einige Wohnungen im Quergebäude verfügen über Balkone.

Diese 2-Zimmer Wohnung (75,1 m²) im 3.OG des Vorderhauses ist seit 1999 zu einer Nettokaltmiete von 450,60 EUR vermietet. Aktuell bietet diese Wohnung 1,8%* Rendite pro Jahr. Die Teilungserklärung ist von 2011.

(* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen ohne Abzug von Nebenkosten/ Kaufpreis x 100 = Rendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.)

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Lage

Kaum ein Stadtteil hat solch einen schnellen Wandel durchgemacht wie Friedrichshain. Einst war er das „Schmuddelkind“ mit runtergekommenen Wohnhäusern und unvermieteten Ladenlokalen. Heute ist der Stadtteil ein hippes Ausgehviertel und ein gefragter Wohn- und Lebensort.

Die Simon-Dach-Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz. Er ist das pulsierende Herz des Stadtteils, genau der richtige Ort für alle, die mitten in einem lebendigen und bunten Viertel leben möchten. Samstags können Sie entspannt über den Wochenmarkt auf dem „Boxi“ schlendern und sonntags auf dem Trödelmarkt nach Ungewöhnlichem Ausschau halten. Cafés, Eisdielen und Restaurants laden zum Verweilen ein, Mode- und Designerläden zum Entdecken der neuesten Trends.

Von der Simon-Dach-Straße erreichen Sie bequem den S- und U-Bahnhof Warschauer Straße, den U-Bahnhof Samariterstraße und die Tram.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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