Immobilien

Renditewohnung in Friedrichshain

10245 Berlin / Friedrichshain, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    723_23
  • Objekttypen
  • Adresse
    10245 Berlin / Friedrichshain
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    195,38 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Nettokaltmiete
    368,97 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.01.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das um 1910 gebaute Haus ist ein gut erhaltenes Gebäude mit einer schönen Fassade und Balkonen zur Straße hin. Es ist ein klassisches Berliner Mietshaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Die 22 Wohnungen weisen überwiegend Holzdielen und Stuckdecken auf. Die Wohnungsgröße variiert zwischen 1 und 4 Zimmer.

Alle Wohnungen im Vorderhaus ab dem 1. OG haben einen Balkon, die mittleren Wohnungen verfügen sogar über zwei Balkone! Der Hof ist schön und praktisch gestaltet: Es gibt sowohl Grün- und Pflasterflächen als auch Fahrradständer. Die Fenster zu den Höfen und in den Treppenhäusern wurden zum Teil durch Kunststofffenster ersetzt.

Diese 2-Zimmer Wohnung (73,5 m²) im 4.OG verfügt über eine große Küche und zwei große Zimmer mit Fenstern zum Innenhof. Die Wohnung ist seit 1999 zu einer Nettokaltmiete von 368,97 EUR vermietet. Aktuell bietet diese Wohnung 1,5%* Rendite pro Jahr. Die Teilungserklärung ist von 2011.

(* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen ohne Abzug von Nebenkosten/ Kaufpreis x 100 = Rendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.)

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Lage

Kaum ein Stadtteil hat solch einen schnellen Wandel durchgemacht wie Friedrichshain. Einst war er das „Schmuddelkind“ mit runtergekommenen Wohnhäusern und unvermieteten Ladenlokalen. Heute ist der Stadtteil ein hippes Ausgehviertel und ein gefragter Wohn- und Lebensort.

Überall sind Restaurants und Cafés wie Pilze aus dem Boden geschossen. Clubkultur und Flohmärkte machen die ungezwungene, lockere Atmosphäre perfekt. Herz des entspannten und zugleich quirligen Lebens ist sicherlich der Boxhagener Platz, der fast direkt vor der Haustür liegt. Nachmittags toben hier Kinder auf dem Spielplatz, und abends ist der Platz Treffpunkt für junge Leute. Sonntags verwandelt sich der „Boxi“, wie er liebevoll genannt wird, in einen riesigen Trödelmarkt – eine Fundgrube für Schräges, Ausgefallenes und Liebhaberstücke.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie gut überall hin: Sie können sowohl die Tram ab Wühlischstraße nutzen als auch S- und U-Bahn vom Bahnhof Warschauer Straße sowie die U-Bahn von Bahnhof Samariter Straße.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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