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Kapitalanlage mit Potenzial!

10243 Berlin / Friedrichshain, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    586
  • Adresse
    10243 Berlin / Friedrichshain
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    294,45 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Nettokaltmiete
    558,22 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.04.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    101 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    101 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der dritten Etage des schönen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1955 befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung. Auf 87,21 m² erstrecken sich 2 Schlaf-, sowie ein Wohnzimmer und ein Bad. An eines der Schlafzimmer schließt sich ein Balkon an. Die Wohnung ist seit 1991 zu einer Nettokaltmiete von EUR 558,22 (ca. 6,40 €/m²) vermietet und bietet hervorragende Voraussetzungen für den Kauf als Kapitalanlage. Die Durchschnittsmiete in dieser Lage beträgt derzeit ca. 10,00 €/m² kalt.

Die Karl-Marx-Allee liegt genau im Herzen der Stadt, im lebendigen Friedrichshain – Mercedes-Benz Arena, East Side Gallery und Mediaspree sind nur drei Schlagworte, die den beliebten Kiez ausmachen.

Der Ostbahnhof mit seiner hervorragenden Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist nur 15 Gehminuten entfernt. Ebenso nah befinden sich die U-Bahnhöfe Strausberger Platz und Weberwiese sowie zahlreiche Bushaltestellen.
Friedrichshain erlebt seit einigen Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Mieten wider. Friedrichshain-Kreuzberg ist einer der Bezirke mit den stärksten Mietsteigerungen Berlins.

* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen / Kaufpreis x 100 = Nettorendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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