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Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg

10789 Berlin / Charlottenburg-Wilmersdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Wohnzimmer / Living room Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Wohnbereich / Living area Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Wohnbereich / Living area Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Wohnzimmer / Living room Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Detail Wohnzimmer Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Küche / Kitchen Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Detailansicht Tür / Door Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Detailansicht Fenster / Window Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Schlafzimmer / Sleeping room Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Eingang / Entrance Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Treppenhaus / Stair Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Außenansicht / Front view Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Innenhof / Courtyard Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Innenhof Courtyard Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Umgebung / Surrounding Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Umgebung / Surrounding Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Grundriss_WE7 Für Familien: Altbauwohnung in zentraler Lage von Charlottenburg - Eingangsbereich

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WE07
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Charlottenburg-Wilmersdorf)
    10789 Berlin / Charlottenburg-Wilmersdorf
    Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    226,79 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., vom Käufer an den Makler zu zahlen.
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.02.2013
  • Gültig bis
    29.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    172,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 172,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Standort des Stadthauses von 1933 zählt zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen mit besonderem Flair. Der sanierte Eingangsbereich, mit überarbeiteter Holzvertäfelung und großzügigen Spiegelflächen, erinnert an die reichhaltige Ausstattung vorhergehender Architektur und weniger an den reduzierten und modernen Stil der 30er Jahre.

Charakteristisch für den Baustil dieser Zeit sind die optimierten Grundrisse der acht Wohnungen im Vorderhaus und der fünf Wohnungen im Seitenflügel. Links und rechts des Treppenhauses im Vorderhaus erschließt sich auf jedem Stockwerk eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Zimmern und mit einem östlich ausgerichteten Balkon zur Nürnberger Straße hin. Während Schlafzimmer, Küche und Bad zum Innenhof liegen, Anbaupotential für Balkonfläche besteht ebendort. Auch der Anbau eines Fahrstuhls im Innenhof ist möglich.

Während sich die Zimmer im Vorderhaus um einen funktionalen Flur anordnen, erstrecken sich die Räume der 2,5–Zimmer-Wohnungen im Seitenflügel entlang eines langen Korridors zum ruhigen und begrünten Innenhof hin. Altbauelemente wie Doppelkastenfenster, die originalen Türen und gut erhaltene Parkett- und Dielenböden sind vorhanden und tragen nach Renovierung zum exklusiver Wohnambiente bei. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich Gewerbeeinheiten, der Dachrohling wird künftig aufgebaut. Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen des 2019 geteilten Mehrfamilienhauses: Fassade des Vorderhauses, Treppenhaus.Ein Fahrstuhl wird im Zuge des Dachausbaus am Vorderhaus angebaut.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über hohes Umbaupotenzial mit einer offenen Wohnküche und modernem Wohnbereich. Black Label unterstützt Sie gerne dabei und empfiehlt Ihnen Bauunternehmen und Handwerker. Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 112 m² liegt im 2. OG des Vorderhauses mit einem Balkon.

Lage

Charlottenburg – nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt.

Der für seine feinen Geschäftsadressen bekannte Innenstadtbereich der West-City gehört zu den begehrtesten Adressen in Berlin. Die Gegend zeichnet sich durch herrschaftliche Altbaustraßenzüge mit hoher Wohnqualität und vor allem durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus.

Mit dem berühmten Kurfürstendamm liegt eine Designmeile in unmittelbarer Nähe des zentralen Altbaugebäudes. Zahlreiche Kaufhäuser und Boutiquen laden zum Flanieren ein, gemütliche Cafés zum Verweilen und ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Bars tragen zum gesellschaftlichen Erleben bei.

Die hohe Lebensqualität in der exklusiven West-City wird durch eine gewachsene Infrastruktur untermalt und eine erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt.

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Zimmer:
3
Wohnfläche:
113,25 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
699.000 EUR
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