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Investition in Berlin-Kreuzberg

10961 Berlin / Kreuzberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Investition in Berlin-Kreuzberg - TITELBILD Investition in Berlin-Kreuzberg - Straßenansicht Investition in Berlin-Kreuzberg - Straßenfassade Investition in Berlin-Kreuzberg - Eingangsbereich Investition in Berlin-Kreuzberg - Originalen Deckengemälde Investition in Berlin-Kreuzberg - Innenhof Investition in Berlin-Kreuzberg - Innenhof Investition in Berlin-Kreuzberg - Solms 37_WE 7

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    746_7
  • Adresse
    10961 Berlin / Kreuzberg
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    139,95 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Nettokaltmiete
    257,73 EUR
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.05.2022
  • Baujahr
    1900
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    142.7 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    142.7 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Solmsstraße 37 ist ein sehr charmantes Gebäude mit einer schön gestalteten Stuckfassade. Das Wohnhaus wurde in den Jahren der Gründerzeit, etwa um 1890, errichtet. Der Eingangsbereich beeindruckt ebenfalls mit zahlreichen Stuckelementen und einem originalen Deckengemälde. Vorderhaus, Seitenflügel und Remise sind durch einen sonnigen und begrünten Innenhof miteinander verbunden.

Der Gründerzeitbau verfügt über vier Gewerbeeinheiten und 21 großzügig geschnittene Wohnungen. Die Wohnungen bestechen durch schöne Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck sowie Holzkassettentüren, die zum Teil die Originalbeschläge aufweisen.

Diese 2-Zimmer Wohnung (46,45 m²) im Erdgeschoss ist seit 1998 zu einer Nettokaltmiete von 257,73 EUR vermietet. Aktuell bietet diese Wohnung 1,82%* Rendite pro Jahr. Die Teilungserklärung ist von 2012.

(* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen ohne Abzug von Nebenkosten/ Kaufpreis x 100 = Rendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.)

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
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Lage

Kreuzberg ist unbestritten der Szenebezirk Berlins. Hier finden Sie eine äußerst bunte und lebendige Café-, Club- und Kneipenkultur, vor allem rund um die Bergmannstraße im Süden und um die Oranienstraße im Nordosten.

Die Solmsstraße ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Seitenstraße zwischen Bergmann- und Gneisenaustraße – mitten im alten Kreuzberg 61. Auf der Bergmannstraße, der wohl beliebtesten Flaniermeile Kreuzbergs, finden Sie zahlreiche Cafés und Restaurants mit internationaler Küche sowie interessante Läden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet die Markthalle auf dem Marheinekeplatz.

Wenn es Sie ins Grüne zieht, so sind Sie in wenigen Minuten im schönen Viktoriapark, in dem Sie spazieren gehen oder joggen können. Und wenn es Sie weiter weg zieht: Vom U-Bahnhof Gneisenaustraße und mit verschiedenen Buslinien kommen Sie bequem an jedes Ziel in der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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