50% Verkauft – Leben auf zwei Etagen direkt am Graefekiez

10967 Berlin, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H55_WE 0.2
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hasenheide 55
    (Berlin Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg)
    10967 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1.920.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwischen dem beliebten Graefekiez und Bergmannkiez entsteht hier ein einzigartiges Neubau-Ensemble. Es wird ein Ort voller Idylle und ganz ohne Lärmbelästigung geschaffen und dennoch leben Sie hier das wahre Kiezleben. In einem gesicherten Gebäudekomplex entstehen 8 hochwertige Eigentumswohnungen, welche 300 Meter von der Hasenheide entfernt liegen. Eingebettet wird das Neubau-Ensemble durch seine wunderschöne Gartenanlage im englischen Stil. Hier entsteht ein exklusives Zuhause voller Möglichkeiten – idyllisch oder abwechslungsreich ganz wie Sie es wünschen. Individualität ist ganz großgeschrieben. Egal ob mit Ihrer Familie, mit Ihrem Partner, alleine oder als Wohn- und Arbeitswelt, jeder Wohnraum wird individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Mit unserem umfassenden Beratungsansatz passen wir ihr Zuhause an Ihre Bedürfnisse an.

Die exklusive und großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt 185 m2 verfügt über zwei Terrassen in der ersten Etage und über einen Balkon in der zweiten Etage. Hierdurch wird die Wohnung zu einem wahren Highlight. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Flur, welcher den Wohnbereich linksseitig von der Küche mit Essbereich rechtsseitig abgrenzt. Die erste Etage ist eher loftartig gestaltet und die Terrassen sind jeweils vom Küchen- und Essbereich und von dem Wohnbereich aus begehbar. Ein kleines Badezimmer ist auf dieser Etage natürlich auch vorhanden und ist vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Auf der zweiten Etage finden Sie alles, was das Herz begehrt: Zwei großzügige Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum und einen gemütlichen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon.

Ausstattung

55 Garden Lane ist eine in sich geschlossene Wohnanlage und bietet seinen Bewohnern ein sicheres und exklusives zu Hause. Für die privaten Gärten wird zusätzlich ein Sichtschutz aus Hecken errichtet.

Alle Eigentumswohnungen werden mit Terrassen, Balkonen und einem Gartenblick gebaut. Da die Wohnungen alle nach Süden ausgerichtet sind, wird die Wohnatmosphäre durch das Tageslicht untermalt und schafft eine angenehme Helligkeit in den Wohnbereichen. Im Hof gibt es gesonderte Fahrradstellplätze und eine Spielfläche für Kinder. Der Weg von oder zu Ihrer Wohnung ist durch eine sichere Einfahrt geschützt und das Treppenhaus verfügt über einen Fahrstuhl.

Die 8 Wohnungen in verschiedenen Größen, alle intelligent geschnitten und hochwertig ausgestattet, überzeugen mit Schönheit und Komfort.

Stellplätze können für 35.000€ mit erworben werden. Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 8 PKW-Stellplätze, wovon 4 unterirdisch errichtet sind. Auch für Elektrofahrzeuge verfügt die Wohnanlage vereinzelt über Ladestationen.

- In sich geschlossene Wohnanlage
- Tiefgarage
- Ladestationen für Elektroautos
- Balkone und Privatgärten
- Penthouse mit Aufdachterrasse
- 2 bis 5 Zimmer
- Nur 8 Exklusive Wohneinheiten
- Vielfältige Grundrisse
- Zusammenlegung von Wohnungen möglich

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Mit einer Fülle an internationalen Restaurants, trendigen Bars und Cafés, Kunstgalerien und diversen Vintage-Läden steckt Kreuzkölln voller Vielfalt und Kultur. Aber auch Naturfreunde und Freizeitsportler werden von dieser Lage begeistert sein. Direkt vor Ihrer Haustür können Sie durch Parklandschaften wie die Hasenheide oder das Tempelhofer Feld schlendern, Joggen, Fußballspielen oder einfach nur die Natur genießen. Die U-Bahnhöfe Südstern und Hermannplatz sind bequem zu Fuß zu erreichen und verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Auch einige Bus- und Tramlinien wie zum Beispiel die Buslinien M41 und N7 sind fußläufig erreichbar.

Wohnen zwischen Idylle und dem dynamischen Kiezleben. Das Beste aus beiden Welten: Natur, Parklandschaften, Ruhe, Erholung und trotzdem mittendrin: Cafés, Restaurants und Supermärkte fußläufig aus Ihrem Wohnzimmer erreichbar und dabei nur einen Steinwurf vom öffentlichen Nahverkehr entfernt.

Flughafen 30 min | Fernbahnhof 15 min | Autobahn 6 min | Bus 1 min 

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