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Bestlage Westend: Traumhaftes Dachgeschoss mit umfassenden Terrassen

14055 Berlin, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1953
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Westend)
    14055 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    800 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,96% vom Kaufpreis inkl. 16% ges. MwSt Bei Kaufvertragsunterzeichnung bis 31.12.2020 beträgt die Provision 6,96% vom Kaufpreis inkl. 16% ges. MwSt. Bei Vertragsunterzeichnung ab dem 01.01.2021 beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    21.10.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese wunderschöne Dachterrassenwohnung im berühmten Berliner Westend anbieten zu dürfen. Die großzügige Wohnung mit sechs Zimmern ist perfekt geeignet für Familien, die auf 2 Ebenen leben möchten. Der zentrale Mittelpunkt ist die offene und stilvolle Wohnküche, die an das weiträumige Wohnzimmer mit Deckenhöhen bis unter den Giebel anschließt. Bodentiefe Fenster geben den Blick auf die Dachterrassen und den Wintergarten frei. Der weitläufige und optimal proportionierte Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Runden und entspannende Momente, während die Schlafzimmer dezent vom Flur aus zugänglich sind. Ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und direktem Zugang zur Dachterrasse als auch eine Gästetoilette und ein Abstellraum sind gleichfalls vom Eingangsbereich zu erreichen. Vom zentralen Küchen- und Essbereich führt eine Treppe in das Obergeschoß mit einem weiteren Schlaf- und Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Die Galerieflächen bieten weiteren Raum für Rückzugsmöglichkeiten oder Fitnessangebote.
Die zwei Dachterrassen mit 24 m² und 14 m² freie Fläche und ein Wintergarten mit ca. 17 m² überdachte Fläche, ziehen sich südlich und nördlich an den Wohnräumen entlang.

Lage

Unweit von Grunewald und Stössensee vergisst man leicht die Innenstadtlage. Westend ist einer der bevorzugten Berliner Ortsteile im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Er wurde ursprünglich als reine Villen- und Künstlerkolonie geplant und nach dem noblen Londoner Stadtteil benannt. Westend ist eine der besten Wohnlagen in Berlin. Straßennamen wie Kirschen- oder Platanenallee deuten auf das viele Grün hin.

Darüber hinaus gehören zum Westend die Fußball- und Leichtathletikveranstaltungen im Olympiastadion, Konzerte in der Waldbühne und Ausstellungen auf dem nahegelegenen Messegelände am Funkturm sowie Kultureinrichtungen wie die Deutsche Oper, das Renaissance Theater und das Schloss Charlottenburg.

Durch die Vielzahl an staatlichen, privaten und internationalen Schulen ist der Bezirk für Familien besonders interessant. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten kleine inhabergeführte Läden in der Reichstrasse und um den Theodor- Heuss-Platz. Der Grunewald mit dem Teufelsberg offeriert Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen, ebenso lädt die nahe gelegene Havel dazu ein.

Der Ortsteil verfügt insgesamt über ein breites und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot in verschiedenen Preislagen, zahlreiche Cafés und Restaurants finden sich um die Reichstrasse. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ist durch den S-Bahnhof Westend und die Busanbindungen gegeben.

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