Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Blick über Westend

14052 Berlin, Loft/Studio/Atelier zum Kauf

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Grundrisse

Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Blick über Westend - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6173
  • Objekttypen
    Loft/Studio/Atelier, Wohnung
  • Adresse
    (Westend)
    14052 Berlin
    Berlin
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    317 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    540.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Loggia
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.06.2018
  • Gültig bis
    06.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    109,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung teilt sich in 4 Zimmer plus Wintergarten auf und verfügt über großzügige 85m² Wohnfläche. Vom Flur aus gelangen sie zum Wohnbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Materialien und ist sehr modern eingerichtet worden. Daneben liegt das geschmackvolle Duschbad mit Fenster und dezenten Fliesen. An das Wohnzimmer angeschlossen befindet sich der Wintergarten, der im Sommer mit geöffneten Fenstern das Flair einer Loggia versprüht. Durch das schöne Parkett wird die Wohnung komplett aufgewertet und macht diese zu einem gemütlichen Zuhause.
2016 wurde die Wohnung in Form einer Dachaufstockung erbaut und ist somit in einem neuwertigen Zustand, das Gebäude selbst stammt aus 1954 und wurde 2016 kernsaniert. Nach Bedarf kann die Einrichtung im Kinderzimmer vom Käufer übernommen werden.

Im Haus gibt es keinen Aufzug.

Ausstattung

- Baujahr Wohnung 2016
- Baujahr Gebäude aus 1954
- Gebäude 2016 kernsaniert
- Fußbodenheizung
- Wintergarten/Loggia
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Keller
- EBK

Sonstige Informationen

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Zwischen dem Grunewald und der Spree vergisst man leicht die Innenstadtlage. Westend ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Er wurde ursprünglich als reine Villen- und Künstlerkolonie geplant und nach dem noblen Londoner Stadtteil benannt. Westend ist eine der besten Wohnlagen in Berlin. Straßennamen wie Kirschen- oder Platanenallee deuten auf das viele Grün hin. Das Zentrum und zugleich Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstrasse zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz. Es gibt viele Läden für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés. Darüber hinaus gehören zu Westend die Fußball- und Leichtathletikveranstaltungen im Olympiastadion, Konzerte in der Waldbühne und Ausstellungen auf dem nahegelegenen Messegelände am Funkturm. Auch Kultureinrichtungen wie die Deutsche Oper, das Renaissance Theater und das Schloss Charlottenburg machen die Lage zu etwas Besonderem.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, über die Avus und den Busbahnhof gelangt man schnell aus Berlin hinaus, mit der U-Bahn Linie U2 am Theodor-Heuss-Platz und diversen Buslinien aber ebenso rasch in alle Zentren Berlins.

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