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Wunderschöne Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg

10711 Berlin, Wohnung zum Kauf

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Grundrisse

Wunderschöne Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4112
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf)
    10711 Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1918
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    290 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Provision inkl. 19% MWSt., zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Endenergie­bedarf
    67,10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 67,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Standort des Stadthauses von 1918 zählt zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen mit besonderem Flair. Schon die Fassade mit vielen liebevollen Details wie die schöne Gartenanlage zur Straße und der Eingang machen dieses Haus zu etwas Besonderem. Der sanierte Eingangsbereich mit überarbeiteten Kassettendecken und einem großzügigen Treppenhaus erinnert an die reichhaltige Ausstattung typischer Architektur der Jahrhundertwende. Charakteristisch für den Baustil dieser Zeit, sind die wohnlichen Grundrisse der 13 Wohnungen im Vorderhaus und der 6 Wohnungen im Gartenhaus. Der idyllische Hof zwischen Vorderhaus und Gartenhaus wurde von den Eigentümern liebevoll bepflanzt. Während sich die Zimmer im Vorderhaus um einen funktionalen Flur anordnen, erstrecken sich die Räume der 2,5–Zimmer-Wohnungen im Gartenhaus entlang eines langen Korridors zum ruhigen und begrünten Innenhof hin.

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich ruhig gelegen im Erdgeschoss des Gartenhauses. Sie verfügt über eine Terrasse in den Innenhof, die vom Wohnzimmer der schönen Wohnung aus hinaus geht. Altbauelemente wie Doppelkastenfenster, die originalen Türen und gut erhaltenen Dielenböden sind vorhanden und tragen zum exklusiven Wohnambiente bei.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 64,50 m² liegt im EG des Gartenhauses.

Ausstattung

Die wunderschöne Altbauwohnung besticht durch die Ruhe und Idylle. Die Räume gehen auf eine Seite von einem Flur ab. Am Schluss befindet sich das große Wohnzimmer mit einer Terrasse zum Innenhof. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen nebeneinander. Die Küche und das Bad sind groß und haben wie die anderen Räume, Fenster zum Innenhof.

- Doppelkastenfenster
- abgezogene Dielenböden
- Küche außer Spülmaschine und Side-by-Side Kühlschrank
- Raumhöhe von ca. 4 m

Die Wohnung wurde vor 23 Jahren kernsaniert und 2009 renoviert. Sie kann einen neuen Anstrich und ein neues Bad gebrauchen. Falls Möbel übernommen werden möchten, kann mit einem finanziellen Aufwand darüber gesprochen werden.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.

Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Lage

Charlottenburg - nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt.

Der für seine feinen Geschäftsadressen bekannte Innenstadtbereich der West-City gehört zu den begehrtesten Adressen Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch herrschaftliche Altbaustraßenzüge mit hoher Wohnqualität und vor allem durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Mit dem berühmten Kurfürstendamm liegt eine Designmeile in unmittelbarer Nähe des zentralen Altbaugebäudes. Zahlreiche Kaufhäuser und Boutiquen laden zum Flanieren ein, gemütliche Cafes zum Verweilen und ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Bars tragen zum gesellschaftlichen Leben bei. Die hohe Lebensqualität in der exklusiven West-City wird durch eine ausgewachsene Infrastruktur untermalt und eine erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt.

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