Stilvolles Wohnen am Maybachufer Berlin-Kreuzberg

12047 Berlin, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    13470
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    12047 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    117,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    maintained
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    266,98 EUR
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive Altbauwohnung mit Atelier am Maybachufer

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in der zweiten Etage eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1900, der sich in bester Lage direkt am Maybachufer befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Wohnung nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch viel Raum für kreatives Arbeiten und repräsentatives Wohnen.

2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich im gesamten Wohnbereich wider – hochwertiges Parkett, edle Dielenböden und geschmackvolle Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, loftartige Atelierzimmer mit separatem Eingang. Das Atelierzimmer bietet Aussicht auf das Maybachufer. Gleichzeitig ist das sich anschließende repräsentative Wohnzimmer mit Balkon zentraler Raum der Wohnung und leitet zum eigentlichen Wohnbereich über.

Der für Altbauwohnungen typische Flur führt zu den beiden hellen und ruhigen Zimmern, die zum grünen Innenhof ausgerichtet sind.

Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und das komplett modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche.

Diese Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten und ist die perfekte Verbindung von Wohn- und Arbeitsräumen für Personen, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins wohnen und arbeiten möchten. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile.

Sonstiges

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Leben am pulsierenden Maybachufer – Kreuzberg/Neukölln

Das Maybachufer zählt zu den begehrtesten Adressen Berlins. Eingebettet zwischen Kreuzberg und Neukölln bietet es die perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und entspanntem Flair direkt am Wasser. Die malerische Uferpromenade des Landwehrkanals lädt zum Flanieren, Radfahren und Entspannen ein, während die umliegenden Straßen mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars eine lebendige und kreative Szene bieten.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer, auch bekannt als „Türkenmarkt“, sowie vielseitige gastronomische und kulturelle Angebote. Hier mischen sich internationale Spezialitäten mit innovativer Streetfood-Kultur. Die nahegelegenen Orte wie der Reuterkiez oder der Graefekiez sind bekannt für ihre alternative Szene, kleine Boutiquen, Galerien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Das Viertel ist besonders bei jungen Kreativen, Künstlern und Start-up-Unternehmern beliebt, die den unkonventionellen Charme und die lebendige Atmosphäre der Gegend schätzen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ruhige Rückzugsorte und grüne Oasen wie den Volkspark Hasenheide oder das Tempelhofer Feld, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Die U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Hermannplatz (U7/U8) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnellen Zugang zum gesamten Stadtgebiet. Auch die Nähe zu verschiedenen Buslinien sorgt für eine optimale Anbindung.

Kurzum, das Maybachufer ist eine hippe, dynamische Gegend, die urbanes Leben und Entspannung direkt am Wasser perfekt miteinander verbindet. Wer das kreative und multikulturelle Berlin erleben möchte, findet hier das ideale Umfeld.

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