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Außergewöhnlich geschnittene und vermietete Wohnung in Friedrichshain – Kapitalanlage

10247 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Außergewöhnlich geschnittene und vermietete Wohnung in Friedrichshain - Kapitalanlage - Grundriss_WE11

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K5_WE11
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Friedrichshain)
    10247 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    77,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaltmiete
    439,68 EUR
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.08.2013
  • Gültig bis
    20.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Endenergie­bedarf
    93,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 93,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte beachten Sie: Kauf bricht Miete nicht. Die Mieter genießen einen 10 jährigen Kündigungsschutz ab Wechsel des Eigentümers im Grundbuch. Das heißt, eine Eigenbedarfskündigung innerhalb der kommenden 10 Jahre ist ausgeschlossen. Diese Wohnung eignet sich somit nur zur Kapitalanlage und nicht zur Selbstnutzung. Die Mieter haben ebenfalls ein notarielles Vorkaufsrecht.

Die hier angebotene Wohnung befinden sich in einem traditionellen Altbau, unweit des Boxhagener Platzes, welcher Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und umfangreich saniert wurde.

Das charmante Wohnhaus mit seinen charakteristischen Balkonen und einem tollen Hinterhof liegt in einer der spannendsten und aufregendsten Gegenden von Berlin.

Die Fassade, das Treppenhaus und der Innenhof wurden erneuert. Im Zuge der Verbesserung des Gemeinschaftseigentums wird im Vorderhaus ein Aufzug installiert.

In der hier angebotenen 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, im Hinterhaus 2. Obergeschoss links, gelangt man durch das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche ins Schlafzimmer und weiter in das 2. Zimmer, welches z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Angrenzend ans Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist zu einer Netto-Kaltmiete in Höhe von 439,68€ unbefristet vermietet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir keine Fotos der Wohnung.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Friedrichshain ist in den letzten Jahren zum Trendbezirk in Berlin avanciert und prägt mit den angrenzenden Stadtteilen Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg die beliebte Ost-City Berlins.

In den letzten Jahren siedelten sich dort im großen Stil Zukunftsbranchen wie Entertainment oder die Medien- und Informationsindustrie an. Erfolgreiche Medienmenschen und Kreative finden hier ein spannendes Umfeld: Restaurants und Stadtstrände, Clubs und Shops und kulturelle Einrichtungen geben dem Quartier ein markantes Profil und machen dieses besonders für internationales Publikum attraktiv.

Durch die Vielzahl an staatlichen, privaten und internationalen Schulen ist der Bezirk ebenso für Familien interessant. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten kleine inhabergeführte Läden und große Einkaufszentren um den Ostbahnhof.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt, der eine angenehme Grünfläche bietet.

Der Ortsteil verfügt insgesamt über ein breites und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot in verschiedenen Preislagen, zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ist durch eine Vielzahl von U-/S-Bahnhöfen, das Busnetz und die Straßenbahn gegeben.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 3 km | Bus 7 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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